Prix immobiliers: la baisse des prix se confirme, sauf dans les villes proches du littoral

Le 01/11/2023 à 6:19

En octobre, les prix immobiliers ont continué de reculer dans plusieurs grandes et moyennes villes comme à Paris, Lyon, Angers ou Reims, selon le baromètre mensuel BFM Business Bien'Ici. La baisse peine en revanche à s'enclencher dans les villes proches de la mer.

Un mois après son lancement, le baromètre BFM Business en partenariat avec le site d’annonces Bien’ici "Les indicateurs de l’immo" dévoile une nouvelle photographie du marché de la transaction et du marché locatif, cette fois pour le mois d’octobre. Avec une confirmation: la baisse des prix se généralise dans de nombreuses villes, même si certaines continuent de résister.

>> Retrouvez tous les prix de l'immobilier ville par ville et en détail à la fin de ce papier (après les cartes)

La baisse du prix moyen du m² engagée depuis quelques mois s’est notamment poursuivie à Paris (11.154 euros, -4,6% sur un an), Lyon (5.276 euros, -4,8%), Lille (3.926 euros, -4,6%), Bordeaux (5.035 euros, -3,8%) ou Montpellier (4.321 euros, -2,5%). La tendance gagne également certaines villes moyennes, à l’image d’Angers (3.712 euros, -3,9%), Reims (3.192 euros, -2,7%) et dans une moindre mesure Dijon (3.086 euros, -0,4%) ou Saint-Étienne (1.577 euros, -0,2%).

La place de l'immo : Marché immobilier, les nouvelles mégatendances - 24/10

11:00

Des prix qui résistent sur le littoral

À l’inverse, certaines villes, souvent proches du littoral résistent à l’érosion des prix. A Marseille par exemple, le prix moyen du m² a progressé de 2,9% en octobre, à 4.134 euros. La hausse est similaire à Aix-en-Provence où le prix moyen du m² s'établit à 6.155 euros, tandis qu’elle atteint 4,3% à Nice (6.508 euros) et 1,6% à Toulon (3.659 euros). Cela peut s’expliquer par l'aspect démographique, les acheteurs étant plus âgés dans cette région et n'ont pas ou peu recours au crédit. Sans compter que Marseille, très longtemps sous-évaluée, poursuit son rattrapage.

Au Nord, les prix restent aussi orientés à la hausse dans les villes proches de la mer comme Caen (3.300 euros, +3,2%), Le Havre (2.723 euros, +4,3%) ou Calais (1.832 euros, +13,2%).

Une tendance à la baisse encore timide sur le locatif

De son côté, le nombre d’annonces de biens à la vente sur le site Bien’ici continue d’atteindre des sommets : +73,4% à Lille sur un an, +73,3% à Aix-en-Provence, +68,5% à Angers, +60,8% à Strasbourg, +62,3% à Grenoble…

Le même phénomène s’observe dans la plupart des villes sur le marché locatif. Même si les prix résistent davantage sur ce marché. Ainsi, le prix moyen au m² augmente de près de 17% à Paris (44 euros) dans un contexte de pénurie de logements à louer, de 10% à Nice (24,70 euros), de 7% à Dunkerque (15,60 euros), de 6,5% à Nantes (16,80 euros), de 5,4% à Caen (16,60 euros)…

La tendance inverse s’observe malgré tout dans certaines villes, comme à Angers (15,90 euros, -7,9%), Grenoble (15,50 euros, -4,9%) ou encore Lyon (20,20 euros, -3,7%).

>> Voici le détail des prix immobiliers (location et achat) ville par ville:

· Les prix de l'immobilier à Paris

· Les prix de l'immobilier à Marseille

· Les prix de l'immobilier à Lyon

· Les prix de l'immobilier à Toulouse

· Les prix de l'immobilier à Nice

· Les prix de l'immobilier à Nantes

· Les prix de l'immobilier à Montpellier

· Les prix de l'immobilier à Strasbourg

· Les prix de l'immobilier à Bordeaux

· Les prix de l'immobilier à Lille

· Les prix de l'immobilier à Rennes