L’accalmie n’aura été que de courte durée...
« Après des baisses sur les trois premiers mois de l’année, les taux des crédits immobiliers semblent se stabiliser assez nettement » indique Empruntis.com. Le courtier, qui publie aujourd’hui ses derniers baromètres régionaux, constate bien « quelques baisses de l’ordre de -0.05% sur certaines durées et quelques régions », mais n’observe « rien de vraiment notable ». Pour une durée d’emprunt de 15 ans, le taux du marché est désormais de 4.60% dans le Nord, qui reste la région la moins chère, et de 4.65% dans le Sud-Ouest et l’Ouest.
Le nombre de défaillances d’entreprises en France a continué d’augmenter au premier trimestre 2008.
Entreparticuliers.com se dit « satisfait » de l’issue du jugement qui l’opposait à PAP, même s’il envisage d’interjeter appel de la décision l’obligeant à verser 30 000 euros de dommages et intérêts à son concurrent. « Ce que nous reproche PAP, c’est de nous être présenté comme le numéro un sur le marché des particuliers », a précisé Stéphane Romanyszyn, PDG d’Entreparticuliers.com à Lavieimmo.com.
La Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC) signera la charte sur la maison à 15 euros par jour demain, au ministère du Logement. « Les premiers concernés par la maison à 15 euros par jour sont les jeunes ménages et les foyers à revenus modestes qui devraient ainsi pouvoir accéder à la propriété avec un investissement de 450 euros/mois sur une durée n'excédant pas 40 ans », indique la Fédération dans un communiqué.
Pour le cabinet Cushman & Wakefield France, l’investissement en immobilier d’entreprise a démarré l’année sur une note « timide ». Au premier trimestre 2008, les volumes investis atteignent 4.4 Milliards d’euros, soit 42% de moins environ qu’à la même période de l’année dernière.
Faiblesse des marchés financiers oblige, les introductions en Bourse n’ont plus le vent en poupe en Europe.
Le marché lyonnais de l’investissement immobilier devrait ralentir en 2008, sans pour autant connaître de récession. Selon la société de conseil en immobilier Jones Lang LaSalle, 320 millions d’euros ont été investis à Lyon au premier trimestre 2008.
Christine Lagarde et Christine Boutin ont reçu le rapport sur « la facilitation de l’accès au logement pour tous en sécurisant les bailleurs et les locataires » qu’elle avaient commandé la semaine dernière.
Les Espaces Immobiliers BNP Paribas lancent un nouveau département dédié au secteur de l’immobilier ancien de prestige. « Le marché de l’immobilier haut de gamme est en progression significative, particulièrement pour les budgets supérieurs à 2 Millions d’euros », indique Olivier Bokobza, directeur général des Espaces Immobiliers BNP Paribas.
La crise de l’immobilier aux Etats-Unis « devrait se corriger d’elle-même d’ici à un an », estime le milliardaire américain Donald Trump dans un entretien publié jeudi par Le Figaro. « Un marché, quel qu’il soit, est appelé à connaître ce genre de soubresauts », ajoute-t-il.
Au premier trimestre 2008, la demande placée de bureaux en Île-de-France a atteint un volume global de 581 876 m² selon les données provisoires publiées jeudi par Immostat, en baisse de 21% en comparaison annuelle et de 19% par rapport au quatrième trimestre 2007. Cette baisse ne remet pas en cause « la tendance saine connue des cinq dernières années », estime Jacques Bagge, directeur du département Agence de Jones Lang LaSalle.
Carrefour n’introduira pas ses actifs immobiliers en Bourse avant l’année prochaine, apprend-on jeudi dans Les Echos. Selon le quotidien, le président du directoire du groupe, José Luis Duran, qui s’exprimait lors du World Retail Congress à Barcelone, a indiqué qu’il envisagerait l’opération « à partir de l'an prochain, en fonction des conditions de marché ».
Les prix de l’immobilier ancien, qui baissaient depuis le début de l’année, se sont stabilisés en mars.
Le Fonds monétaire international (FMI) engage le gouvernement fédéral à soutenir plus activement le marché immobilier des Etats-Unis. « On pourrait envisager de prendre des mesures pour faciliter le refinancement des crédits hypothécaires aux États-Unis face à la baisse des prix immobiliers », estime le Fonds dans son dernier rapport sur les perspectives économiques mondiales.
« Bien louer, c’est louer sans discriminer.
« La vigueur du marché immobilier se confirme », constate mercredi Entreparticuliers.com dans la dernière édition de son baromètre mensuel. Selon le spécialiste des transactions entre particuliers, 55 900 biens immobiliers ont été mis en vente* en mars, soit un plus haut en quinze mois.
Les mois à venir devraient être marqués par « une stabilité des prix [de l’immobilier] et un léger ajustement du nombre de transactions, de l'ordre de 5% tout au plus », estime Jean-Fabrice Mathieu (photo), directeur général de Seloger.com, dans un entretien au site Internet Tradingsat.com Pour M.
SeLoger.com a récemment assigné les métamoteurs Yakaz, Gloobot et Solus-immo en justice, les accusant d’avoir « récupéré massivement les annonces immobilières de [sa] base de données […] contre [sa] volonté ». « Sur certaines requêtes, jusqu’à 90 % [des] réponses proviennent de SeLoger », précise Jean-Fabrice Mathieu, directeur général du groupe.
Un nombre de transactions en baisse mais des prix toujours en hausse : telles sont les deux grandes tendances dégagées mardi matin par la chambre parisienne de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) pour l’année 2008. « Les prix ont progressé de 6% en 2007 en Île-de-France, de manière assez homogène malgré un début de découplage entre Paris et la Petite Couronne d’une part et la Grande Couronne de l’autre », a observé Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la chambre.
Le groupement national des agents immobiliers américains (NAR) confirme mardi que les ventes de logements existants devraient rester globalement stable au cours des prochains mois, « avant de s’améliorer notablement au second semestre ». Le NAR vient de publier son dernier indice PHSI*, qui mesure mois après mois l’évolution des promesses de vente de logements existants.
Selon la dernière enquête de la banque Halifax, spécialiste britannique du crédit immobilier, les prix au Royaume-Uni ont baissé de 2.5% en mars par rapport à février.
L’immobilier d’investissement a fait preuve de résistance l’année dernière en France selon la société d’analyse Investment Property Databank (IPD), et 2007 devrait rester comme l’un des meilleurs crus de la décennie. Hors effet de levier, la performance 2007 de l’immobilier d’investissement direct ressort à 17.8%, selon IPD, en baisse par rapport aux 21.9% de 2006 mais à un niveau historiquement élevé.
« Si l’économie est un système global, l’immobilier résidentiel n’est pas l’immobilier d’entreprise », indique Knight Franck dans une note consacrée au marché francilien de bureaux.
Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers se sont stabilisés en mars selon la dernière édition de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels.
« Le début 2008 confirme les tendances enregistrées depuis maintenant quelques mois, à savoir une stagnation des prix de l'immobilier, voire une légère baisse », estime lundi le groupe De particulier à Particulier lundi, à l’occasion de la publication de son dernier indice PAP des prix de l’immobilier. Les prix des appartements ont baissé de 0.39% sur un mois, tandis que ceux des maisons, qui avaient reculé de 1.67% en février, ont péniblement repris 0.12%.
SGAM AI REIM, du groupe Société générale, a acquis auprès de la CGRCE un ensemble immobilier d’habitation dans le 19ème arrondissement de Paris L’opération, régularisée fin février 2008, porte sur un ensemble immobilier à usage d’habitation et de commerces au 35-37 Quai de la Seine.
Après les incitations en faveur des véhicules propres, les assureurs souhaitent aujourd’hui favoriser les logements respectueux de l’environnement, via leurs multirisques habitation.
Nicolas Sarkozy a annoncé vendredi que les fonds du 1% logement allaient être mieux utilisés. « Tout le monde s’accorde pour dire, la Cour des Comptes en tête, que les fonds gérés par le 1% logement pourraient être mieux utilisés.
« Le nombre de ménages américains en situation de faillite augmente, sous le poids de l’endettement immobilier et de la dégradation sur le marché des prêts hypothécaires », a observé cette semaine Samuel Gerdano, directeur exécutif de l’American Bankruptcy Institute (ABI).
Casino ne détient plus que 59.7% de sa filiale foncière Mercialys, dont il a cédé pour 37.7 Millions d’euros d’actions. Le groupe de distribution annonce dans un communiqué qu’il a cédé un bloc de 1 357 962 titres Mercialys à « sept investisseurs internationaux réputés », hier, au prix de 27.75 euros par action.
La croissance du coût de la construction, qui avait ralenti au troisième trimestre, est repartie de l’avant fin 2007, selon les chiffres publiés vendredi par l’Insee. L’indice du coût de la construction (ICC) a progressé de 4.84% en rythme annuel au quatrième trimestre 2007, après des hausses de 4.49 et 5.05% aux troisième et deuxième trimestres de l’année.
Introduite en Bourse hier, la foncière a su déjouer la défiance des investisseurs pour le secteur immobilier : en hausse de 12.2% hier, l’action de la société a progressé de 5.4% supplémentaires aujourd’hui, à 19.40 euros. Immobilière Frey, spécialiste de l'urbanisme commercial, a levé 15.31 Millions d’euros de fonds dans le cadre de son introduction en Bourse, via une augmentation de capital. V.J.
« Les marchés immobiliers d’Europe connaissent un retournement sans précédent », estime Jean-Michel Six, chef économiste Europe chez Standard & Poor’s dans une note publiée en début de semaine.
Les prix des logements anciens n’ont progressé que de 0.4% au quatrième trimestre 2007, après une hausse de 2.7% au trimestre précédent, selon le dernier indice Notaires/Insee, publié mercredi. Le ralentissement, très net pour les appartements, est plus marqué encore pour les maisons, dont les prix, en hausse de 2.8% au troisième trimestre, se sont contracté de 0.4% au cours des trois derniers mois de l’année.
Repetto ouvre un nouveau magasin au 51 rue du Four, dans le 6ème arrondissement de Paris, en lieu et place de l'enseigne Etincelle.
Un consortium de fonds d’investissements serait prêt à débourser plus de 3 000 Millions d’euros pour racheter la part d’Inmobiliaria Colonial dans Société Foncière Lyonnaise (SFL), rapporte jeudi le quotidien espagnol Negocio. La transaction se ferait au prix de 61 euros par action SFL, « soit une prime de 6% sur l’actuel cours de Bourse », précise le journal.
« Les constructeurs de maisons individuelles vont essayer de réduire leurs stocks d’invendus, et il semble probable que le secteur continuera de se contracter au cours des prochains mois », a estimé mercredi Ben Bernanke, président de la Réserve fédérale américaine, devant le Congrès. Ces propos font échos aux derniers chiffres du département américain du Commerce, qui a indiqué que les dépenses de construction avaient reculé de 0.3% en février, en baisse pour le cinquième mois consécutif.
La Société de la Tour Eiffel a lancé la première phase de la rénovation du site qu’elle loue au groupe Alstom à Massy, dans l’Essonne (91). Avec le concours de Nexity, Société de la Tour Eiffel a démarré la construction d’un nouvel immeuble de bureaux de 18 000 m², destiné à Alstom.
La hausse des prix reste vive dans l’immobilier locatif selon le dernier baromètre SeLoger.com, « soutenue par une demande qui se raffermit chaque mois davantage ». A Paris, les prix des locations ont progressé de 1.3% depuis le début de l’année, et de 7% sur les douze derniers mois, soit des taux de croissance supérieurs à ceux du marché immobilier ancien (+0.4% sur trois mois, +6.9% sur douze).
Les demandes de prêts hypothécaires ont ralenti de manière assez nette la semaine dernière aux Etats-Unis, en baisse de 28.1%, selon le dernier rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association (MBA) - association des banques hypothécaires américaines. Cette baisse, en données non-ajustées, est calculée sur une semaine.
L’engouement des riches américains, britanniques ou, plus récemment, russes pour la « Ville Lumière » soutient la hausse des prix de l’immobilier parisien… du moins dans certains quartiers. Selon les Notaires de Paris – Île-de-France, la part des acquéreurs étrangers, qui est restée globalement stable depuis le début de la décennie - à 7.6% en 2007 contre 7.9% en 2006 et 7.6% en 2001 – est plus forte dans les arrondissements les plus centraux.
« La plupart des grandes villes de France résistent plutôt bien au ralentissement de la hausse des prix », observe mardi SeLoger.com dont l’indice national des prix de l’offre immobilière, élaboré à partir des biens mis en vente sur le site du groupe, enregistre sa première hausse en l’espace de cinq mois. L’indice enregistre une petite hausse de 0.12%. « Deux tendances s’opposent » Mais derrière cette progression se cachent des réalités très différentes...
L’année 2008 s’annonce comme celle du ralentissement du marché français de la construction.
Lourdement endetté, le promoteur immobilier espagnol Colonial a fini par se résoudre à céder l’intégralité de sa participation dans Société Foncière Lyonnaise, sa filiale française. Moins de deux semaines après l’échec de son rachat par le fonds ICD (Investment Corporation of Duba), Colonial a annoncé hier qu’il cherchait un repreneur pour sa participation de 84% dans SFL.
« Maintenir et même renforcer le rapport de confiance qui existe naturellement entre les copropriétaires et leur syndic ».
Maisons France Confort et le groupe Caisse d’Epargne scellent leur union. Conformément à l’accord signé fin décembre, GCE Foncier Coinvest, société du groupe Caisse d’Epargne, a pris une participation de 49% dans MFC PI, société holding de contrôle de Maisons France Confort.
La tendance au ralentissement du marché immobilier francilien s’est poursuivie début 2008, selon la dernière étude des Notaires de Paris – Île-de-France, rendue publique mardi matin.
« Contrasté ».
