« Démontrer que l’on peut bâtir un logement économe en énergie, peu émetteur en CO2, à un prix accessible et avec une architecture de qualité ! ».
L’immobilier de bureaux en Île-de-France devrait continuer à bien se tenir cette année selon CB Richard Ellis, et « 2008 pourrait curieusement ressembler à 2007 ». Dans sa dernière étude annuelle sur le marché des bureaux en région parisienne, rendue publique lundi, la société de conseil en immobilier d’entreprise indique que le volume de transactions devrait être compris entre 2.4 et 2.7 Millions de m² en 2008, contre 2.7 Millions l’année dernière.
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) monte au créneau pour prendre la défense des syndics, épinglés la semaine dernière par l’UFC – Que Choisir dans une étude sur « le grand dérapage financier de la rénovation des ascenseurs ». L’Union de consommateurs démontre notamment que la loi du 2 juillet 2003 sur la sécurité des ascenseurs « va coûter 6 Milliards d’euros aux ménages, soit le double de ce qui était prévu lors du vote ».
L’Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI) devient l’Union des maisons françaises (UMF) et se dote d’une nouvelle signature : « Des constructeurs responsables ».
Jean Nouvel a été désigné lauréat de l’édition 2008 du Prix Pritzker, considéré comme le Nobel d’Architecture. Le jury a loué la « persévérance » de Jean Nouvel, « son imagination, son exubérance, et par-dessous tout sa soif insatiable d’expérimentations créatives ».
« La tendance à la baisse des taux des crédits immobiliers s’est confirmée en mars », observe lundi le courtier Empruntis.com.
L’administration Bush serait sur le point de présenter un plan d’aide aux propriétaires menacés de saisie. Selon le Washington Post, qui rapportait l’information dans son édition de samedi, le plan serait destiné aux emprunteurs que la baisse des prix de l’immobilier oblige à rembourser plus que la valeur de leur bien.
Le gouvernement annonce que plus de 70 000 logements seront mis en chantier sur des terrains publics au cours des cinq prochaines années, dont 40% dans le parc locatif social.
Les loyers plafonnent.
Immobilière Frey a passé avec succès la première étape de son introduction en bourse. La société foncière, spécialiste de l'urbanisme commercial, a levé 15.31 Millions d’euros de fonds, « moyens financiers supplémentaires pour financer son pipeline de projets et s’imposer comme la première foncière de développement spécialisée en Retail Parks en France et demain en Europe », explique Antoine Frey, Président du Directoire.
« L’essoufflement du rythme des ventes et des prix [dans l’immobilier résidentiel] est inéluctable », a estimé jeudi le Crédit Foncier, lors de sa présentation sur l’état et les perspectives des marchés immobiliers français. Entamé en 2006, cet essoufflement devrait prendre de l’ampleur cette année « sous la pression de plus en plus forte des contraintes budgétaires des ménages et la remontée des taux d’intérêt de crédit immobilier, au surplus dans un contexte macroéconomique incertain ».
« Sur le marché de l’investissement immobilier tertiaire, Paris joue désormais dans la même cour que Londres : celle des grands de ce monde ». Le cabinet de conseil en immobilier Knight Franck tord le cou aux idées reçues jeudi, et annonce que près de 20 Milliards d’euros se sont concentrés sur le marché immobilier tertiaire de la région parisienne en 2007, contre 22 Milliards d’euros pour le Grand Londres.
Le député UMP Frédéric Lefebvre, chargé d’une mission parlementaire d’information sur les emprunts immobiliers à taux variable, a remis hier son rapport à la Commission des finances de l’Assemblée nationale.
Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville, a estimé mercredi que le rythme de la construction en France se maintenait « à un niveau élevé », soutenu par la dynamique du marché des logements collectifs. Le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire a évalué ce matin à un peu plus de 433 000 le nombre de logements mis en chantier en France au cours des douze derniers mois (mars 2007/février 2008), soit une progression annuelle de 1.7%.
En baisse pour le quatrième mois consécutif, les ventes de logements neufs aux Etats-Unis ont atteint en février leur plus faible niveau depuis 13 ans. Selon le département américain du Commerce, 590 000 transactions (en rythme annuel) ont été conclues le mois dernier dans l’immobilier neuf, soit 1.8% de moins qu’en janvier.
Entreparticuliers.com, le site d’annonces immobilières en ligne introduit à la Bourse de Paris en février 2007, aurait des vues sur De Particulier à Particulier (PAP), son concurrent non coté. Selon Les Echos, Stéphane Romanyszyn, PDG d’Entreparticuliers.com, estime que PAP présente des « synergies évidentes » avec sa société.
Le marché hypothécaire américain est reparti de l’avant la semaine dernière, dopé par l’intervention de la Réserve fédérale américaine. Selon les chiffres publiés mercredi par l’association des banques hypothécaires américaine (Mortgage Bankers Association, ou MBA), les demandes de refinancement d’emprunts existants ont progressé de 82.2% la semaine dernière par rapport à la précédente.
Frédéric Lefebvre, député UMP des Hauts-de-Seine, se dit favorable à la création d’un nouveau type d’emprunt immobilier, dit « maîtrisable, et dont les remboursements pourront évoluer mais dans certaines limites », apprend-on mercredi dans un entretien au Parisien – Aujourd’hui en France.
La Direction de la concurrence soupçonne plusieurs groupes bancaires français de s’être entendus sur des niveaux de taux de crédit immobilier, afin de dissuader les particuliers de renégocier leurs prêts. Révélée hier par le site Internet Mediapart, l’information est reprise aujourd’hui par Le Figaro.
La croissance des prix des travaux d’entretien et d’amélioration des logements (IPEA) confirme son ralentissement mais reste vive, selon le dernier rapport trimestriel du ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire. L’IPEA a progressé de 4.2% en glissement annuel au quatrième trimestre de l’année dernière, après des hausses de 4.3% au troisième trimestre, 4.5% eu deuxième et un plus haut de 4.7% au cours des trois premiers mois de l’année.
Stabilisation des mises en chantier mais baisse toujours marquée des permis de construire : les chiffres rendus publics mercredi matin par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire dressent un portrait mitigé du secteur français de la construction. Le ministère a recensé un total de 92 964 mises en chantier de logements entre les mois de décembre et février, en léger repli de 0.6% par rapport à la même période un an plus tôt.
Les cinq groupements présélectionnés pour l’extension en mer de Monaco devaient rendre leurs offres aujourd’hui, dans le cadre de l’appel d’offres lancé par la Principauté. Le projet, à l’initiative d’Albert II, doit permettre à Monaco de faire face à un afflux de résidents, que ses faibles capacités de construction rendaient problématique.
Standard & Poor’s constate l’accélération du mouvement de baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis… et confirme la dégradation de l’état de santé du marché.
Les économistes de Natixis écartent l’hypothèse d’un retournement prolongé des prix de l’immobilier en France et estiment que la tendance reste au ralentissement. « Sauf aggravation majeure de la crise financière, l’atterrissage en douceur du marché immobilier français devrait se poursuivre en 2008 », peut-on lire dans le premier numéro de Global Immo, nouvelle publication trimestrielle consacrée à l’immobilier résidentiel.
Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis ont progressé de près de 3% le mois dernier, enregistrant leur plus fort taux de croissance mensuel en l’espace d’un an.
Les prix de mises en vente continuent de progresser dans l’immobilier britannique.
Le marché du crédit hypothécaire britannique se contracte. Selon la Fédération britannique des établissements de crédit hypothécaire (Council of Mortgage Lenders, ou CML), les particuliers britanniques ont contracté pour 24 Milliards de livres sterling de prêts immobiliers le mois dernier, soit 7% de moins environ qu’en janvier (25.9 Milliards).
Compagnie la Lucette a fait l’acquisition, le 18 mars dernier, d’un immeuble de bureaux en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) dans le 15ème arrondissement de Paris.
« Les prix des logements anciens devraient baisser de 10 à 15% dans les deux années à venir », prévoit Marc Touati, directeur général délégué et directeur de la recherche économique et financière chez Global Equities. Dans une étude publiée en fin de semaine dernière, l’économiste note que « les professionnels de l’immobilier reconnaissent que non seulement les prix n’augmentent plus en moyenne, mais également que, dans certains cas, ils baissent ».
« Le cycle immobilier mondial s’est retourné », a constaté jeudi Jørgen Elmeskov, chef économiste par intérim de l'OCDE, à l’occasion d’un point de presse sur les perspectives économiques de l’Europe, des Etats-Unis et du Japon. « Au cours des deux dernières années, l’effondrement de l’investissement dans l’immobilier résidentiel a coûté environ un point de pourcentage par an à la croissance économique des Etats-Unis », a estimé l’économiste.
Faute d’un accord avec les créanciers du promoteur espagnol, le fonds Investment Corporation of Dubaï (ICD) a renoncé hier à son projet de rachat d’Inmobiliaria Colonial. La semaine dernière, au terme d’un peu plus d’un mois de négociations, ICD et les principaux actionnaires de Colonial s’étaient entendus sur l’avenir de la société, dont le fonds de Dubaï devait racheter les activités de location de bureaux pour environ 3 Milliards d’euros.
Le marché de l’immobilier coté « offre à long terme des performances supérieures à celles des actions et des obligations », estime Guy Seaborn, responsable du développement Europe d’ING Clarion Real Estate Securities, du groupe ING. Subprime, crise des crédits, crainte d’une récession américaine : autant d’éléments qui ont fait que l’année 2007, qui avait pourtant plutôt bien commencé, restera comme une année noire pour l’immobilier coté.
La consommation de crédits reste soutenue en France, et l’immobilier l’une des principales causes d’endettement des particuliers, selon l’Observatoire des crédits aux ménages, publié par la Fédération bancaire française (FBF). En novembre 2007, 52.0% des ménages français étaient endettés, contre 50.9% un an plus tôt.
Vaut-il mieux louer sa résidence principale ou est-t-il plus avantageux de l’acheter à crédit ? Si la question peut étonner, la réponse, elle, a de quoi surprendre… A l’automne 2006, le courtier en crédits immobiliers Meilleurtaux.com avait démontré dans une analyse détaillée que « dans de nombreux cas, moyennant une estimation de hausse des prix de l’immobilier de l’ordre de 10% dans les cinq prochaines années, l’achat immobilier peut s’avérer intéressant par rapport au statut de locataire ».
Le secteur américain de la construction peine à remonter la pente, et tout porte à croire que sa convalescence s’étalera sur plusieurs mois. Le département du Commerce a évalué mardi à 1.065 Million le nombre de logements mis en chantier aux Etats-Unis au mois de février, soit 0.6% de moins qu’en janvier.
Le cabinet américain Realtytrac a récemment montré que le nombre de saisies immobilières avait marqué le pas aux Etats-Unis en février, tout en se maintenant à un niveau historiquement très élevé.
Le projet de loi sur le logement que Christine Boutin présentera dans les prochaines semaines devrait comporter « une quinzaine d'articles », apprend-on mardi dans La Tribune.
La confiance des constructeurs immobiliers américains se stabilise à un niveau très faible, annonce lundi la National Association of Home Builders (NAHB). L’indice NAHB/Wells Fargo Housing Market s’établit à 20, inchangé par rapport au mois dernier et toujours très proche de son plus bas historique de 18, inscrit en décembre 2007.
« La transaction devait se faire dans la plus grande discrétion… », déplore Pierre Chassaigne, président et fondateur du groupe Mercure, chargé de la vente.
« La tendance à la baisse des taux d’intérêts immobiliers se confirme », observe Empruntis.com dans son dernier baromètre mensuel, publié lundi.
Immobilière Frey, spécialiste de l’urbanisme commercial, fera ses premiers pas sur le marché d’actions parisien au début du mois prochain. Le processus d’introduction en bourse comprend une « offre à prix ferme » (OPF), destinée aux particuliers, et un placement global, pour les investisseurs institutionnels.
Solidaire des manifestations qui se sont déroulées, samedi 15 mars à Paris, contre les expulsions locatives et les menaces qui pèsent sur le logement social, la mairie de Paris demande au gouvernement d’agir sur trois points. Bertrand Delanoë souhaite un moratoire concernant les expulsions locatives sans relogement des locataires de bonne foi dans l’attente de la mise en œuvre effective du Droit au Logement Opposable (Dalo).
L’architecte urbaniste français Antoine Grumbach s’est vu confier la première phase de la reconstruction d’une partie du centre historique de la ville de Shanghai, en Chine. La zone à rénover, située entre le nouveau quartier de l’Exposition Universelle de 2010 et les concessions françaises et étrangères, est un ancien ensemble populaire.
Des mesures seront prochainement prises pour « renforcer la sécurité des relations entre les bailleurs et les locataires, notamment pour les populations les plus démunies », a annoncé vendredi Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville. Cette annonce a été faite à quelques heures de la levée de la trêve hivernale, qui empêche les propriétaires d'expulser leurs locataires entre le 1er novembre et le 15 mars.
Le Conseil d’administration de la société immobilière espagnole Inmobiliaria Colonial rendra sa décision sur l’offre de rachat du fonds d’investissement de Dubaï ICD jeudi prochain, 18 mars 2008. Au terme de plusieurs semaines de discussions plus ou moins houleuses, les principaux actionnaires de Colonial - Luis Portillo, ancien président de la société, et Luis Nozaleda, président du groupe Nozar – ont accepté mardi d’en céder le contrôle à ICD, dans le cadre d’une offre de rachat au prix de 1.19 euro par action.
Londres reste la ville la plus chère d’Europe pour l’immobilier de bureau, indique le cabinet spécialisé Cushman & Wakefield dans une étude publiée vendredi. « Les dix emplacements les plus chers d’Europe sont tous situés en Europe de l’ouest », indique C&W, et « les trois premiers de ces emplacements se trouvent tous à Londres ».
La trêve hivernale, période pendant laquelle les expulsions locatives sont interdites, prendra fin dans quelques heures. L’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV) estime que la reprise des mises à la porte va entraîner une augmentation du nombre de dossiers en attente de traitement par les commissions de médiation chargées, depuis le 1er janvier 2008, de reloger les personnes prioritaires au regard de la loi sur le droit au logement opposable (DALO).
Le ministère du Logement et de la Ville a entrepris d’évaluer les dispositifs Robien et Borloo d’incitation fiscale à l’investissement locatif, apprend-on vendredi dans La Tribune.
Le Conseil scientifique des indices de NYSE Euronext a récemment pris la décision d’intégrer la valeur Foncière des Régions au sein de l’indice SBF 120.
Le ralentissement des prêts à l’habitat a commencé avant l’apparition des premières tensions sur les marchés financiers, indique la Banque de France dans une étude publiée en début de semaine.
