Statut LMNP : faut-il investir seul ou être accompagné par un professionnel ?

Se lancer dans un investissement locatif en LMNP demande d’avoir plusieurs connaissances. Un placement immobilier de ce type peut être réalisé seul ou avec l’aide d’un professionnel. Voici les avantages et les inconvénients pour votre investissement LMNP selon les scénarios.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? Sachez qu’il est recommandé à tous les investisseurs de bien préparer leur projet en amont, et ce, notamment avec le soutien de professionnels expérimentés qui ont pignon sur rue. Le groupe Réside Études dispose d’une expérience solide depuis 30 ans dans cette activité avec la gestion de plus de 250 résidences de services (résidences pour étudiants, seniors ou hôtelières) en assurant une rentabilité nette à ses clients.

Tout placement comporte des risques et l’immobilier est un investissement qui présente des subtilités administratives à comprendre et une imposition à maîtriser. Pour bien investir avec le statut LMNP, voici des conseils à retenir, que vous souhaitiez le concrétiser seul ou accompagné.

Les avantages et les inconvénients d’investir seul en LMNP

De nombreux investisseurs se lancent seuls dans leurs projets immobiliers. Il existe en effet des avantages à réaliser un investissement locatif sans passer par un intermédiaire. En plus de ne payer aucuns frais, investir en solo permet une totale indépendance. Celle-ci représente en revanche un inconvénient, celui de ne pas être épaulé pour les nombreuses démarches administratives et pour optimiser son placement. Investir seul vous prive de conseils que seuls les professionnels sont généralement en mesure de vous prodiguer.

Le principal avantage : une totale indépendance

Investir seul dans l’immobilier est un objectif honorable. Il permet de s’affranchir de tout frais de gestion. Cela nécessite toutefois une bonne organisation et une rigueur fiscale, surtout si vous comptez faire du déficit foncier ou une autre optimisation fiscale.

Le principal inconvénient : des lourdeurs administratives et des carences locatives à anticiper

Gérer un investissement en LMNP nécessite du temps, de la connaissance et de l’énergie. De plus, un placement mal géré peut représenter un risque patrimonial et fiscal. Raison pour laquelle, de nombreux investisseurs délèguent tout ou partie de leur placement à des professionnels formés et reconnus pour leurs compétences en la matière. Cela rassure les investisseurs et les décharge de toute lourdeur administrative. En outre, construire son projet avec un professionnel de l’investissement en LMNP permet d’anticiper les carences locatives qui doivent être prises en compte en termes de trésorerie notamment.

‍Peut-on déléguer un investissement en LMNP ?

Sachez que la réglementation peut évoluer d’une année à l’autre. Laurent Jourda, Directeur commercial chez Réside Études Immobilier a d’ailleurs fait le point dans nos colonnes sur les bonnes pratiques à mettre en œuvre pour investir en LMNP en 2023. L’expert précise qu’il est possible d’investir dès 180.000 euros et d’atteindre une rentabilité nette de 4,25%*. La rentabilité doit évidemment retenir votre attention, mais l'imposition dépend pour beaucoup du régime fiscal choisi (au réel ou en micro-bic). Ce choix n’a rien de simple et il est important de comprendre que le régime réel est souvent plus avantageux pour vos impôts sur le revenu. L’avantage d’investir avec un professionnel est de bénéficier de nombreux conseils patrimoniaux en fonction de votre situation.

De plus, vous devrez faire appel à un expert-comptable et le fait d’investir avec un professionnel peut vous faire bénéficier de ce type de prestation. Il peut par exemple vous aider à calculer l’amortissement de votre investissement en LMNP et vous aider dans la déduction des charges. Avec un pro, vous investissez sans vous soucier des tracas administratifs et des aléas liés aux risques qui sont anticipés par le professionnel.

Les nombreux avantages d’investir avec un professionnel

Investir avec des professionnels du LMNP offre donc de nombreux avantages, notamment en termes de conseils pour vous orienter dans le choix du placement et de gestion.

Trouver le bon produit d’investissement LMNP

L’expertise de sociétés spécialisées en LMNP est de vous proposer un placement qui correspond à la fois à votre budget, mais aussi à votre situation patrimoniale et fiscale. Qu’il s’agisse de l’emplacement, de la taille du bien, du type de résidences, du régime fiscal, le professionnel est le partenaire de la réussite de votre investissement.

Simplifier la gestion du bien, de son entretien à la partie administrative

Lorsque vous optez pour l’investissement avec un professionnel, vous profitez de nombreux avantages offerts ou payants comme l'expertise comptable. Ce choix simplifie grandement la charge que peut représenter l'investissement locatif en LMNP, qu’il s’agisse d’une charge en temps ou psychologique. Le professionnel assure l’entretien et la gestion du bien et vous accompagne sur la partie administrative, qui demande de nombreuses connaissances et peut comporter des subtilités et des contraintes. Par exemple, si vous souhaitez changer de régime fiscal, en passant du micro-bic au régime réel, le professionnel vous apporte toutes les réponses et solutions pour optimiser votre imposition.

Sécuriser les loyers avec un bail commercial

En plus de l’accompagnement, l’investissement avec un professionnel vous permet de sécuriser vos loyers. Grâce à un bail commercial, le bailleur bénéficie d’une meilleure stabilité locative. La résiliation du contrat est mieux encadrée puisqu’il s’agit d’un contrat avec titre exécutoire, via un acte notarié, qui garantit le montant du capital et les modalités de remboursement. Un bail fort utile pour limiter les risques et les litiges.

Comment choisir son professionnel ?

Afin de choisir le bon professionnel pour réaliser votre investissement, méfiez-vous des offres très, voire trop, attractives vous promettant une rentabilité hors norme. Cela peut cacher un risque ou des charges importantes. Fiez-vous de préférence aux conseils de vos proches, de votre conseiller en gestion de patrimoine et surtout à l’expérience du professionnel. Informez-vous sur la société, sur le nombre de résidences gérées, etc.

Se faire accompagner par un expert comme Réside Études qui a la triple casquette de promoteur, de commercialisateur et de gestionnaire exploitant est un avantage supplémentaire qui vous permet de sécuriser votre investissement en LMNP.

*Jusqu’au 31/12/2023 et selon les conditions du bail commercial proposé par Réside Etudes et ses sociétés de gestion.

Le contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n'a participé à la rédaction de ce contenu.

En partenariat avec Réside Études Immobilier