Le parlement a adopté de manière définitive, jeudi 31 janvier, le projet de loi sur le pouvoir d’achat.
« La nouvelle année commence comme la précédente s’était terminée » et la hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit, observe le courtier Empruntis.com dans son dernier baromètre mensuel.
Le plan cadastral, document de référence dressant l’état de la propriété du territoire français, sera bientôt consultable en ligne sur le site www.cadastre.gouv.fr, tout juste créé.
« Les prix immobiliers devraient baisser en 2008 après s’être stabilisés fin 2007 ».
Le groupe immobilier espagnol Colonial a un nouveau prétendant. Dans une note adressée à l’autorité de marché madrilène (CNMV), Colonial indique qu’Investment Corporation of Dubai (ICD), un fonds d’investissement des Emirats, s’intéresse aux participations détenues par trois de ses actionnaires, et pourrait être amené à formuler une offre publique d’achat.
Particulier à Particulier enfonce le clou : 2008 sera l’année du « retour au calme » sur le marché de l’immobilier résidentiel.
La société foncière Züblin Immobilière France annonce la finalisation, ce jour, de l’acquisition d’un l’immeuble de bureaux d’une surface de 5 835 m², situé à Marseille, dans le périmètre Euroméditerranée au 36-40 rue Roger Salengro. Une promesse d’acquisition avait été signée le 4 mai 2007. L’immeuble, livré le 17 décembre 2007, est entièrement loué aux services informatiques de la ville de Marseille, pour un loyer annualisé de 1.3 Million d’euros.
François Fillon a présenté mardi soir une série de mesures en faveur des personnes mal logées et sans abri, inspirées des propositions du député Etienne Pinte (Yvelines, UMP) « pour une relance de la politique de l’hébergement et de l’accès au logement ». Deux mesures immédiates et un Plan d'action pluriannuel Les deux premières de ces mesures sont à effet immédiat.
Bouygues Immobilier cède l’immeuble de bureaux « Eqwater » à l’investisseur allemand DekaBank. Situé au coeur du nouveau quartier d’affaires Seine Ouest, à Issy-les-Moulineaux, l’immeuble de huit étages affiche une superficie de 15 900 m² SHON.
La baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis s’est accélérée selon l’agence Standard & Poor’s, jusqu’à dépasser en novembre le record inscrit un mois plus tôt. L’agence, qui publie chaque mois son indice S&P/Case-Shiller des prix immobiliers dans les dix principales métropoles des Etats-Unis, a indiqué hier que le mois de novembre s’était soldé par un repli de 8.4% en comparaison annuelle.
Unibail-Rodamco cède une partie de son portefeuille de commerce aux Pays-Bas. Le groupe immobilier franco-néerlandais, qui avait annoncé fin 2007 sa volonté de se positionner sur des actifs de grande taille, a signé un contrat de vente avec la société IEF Capital, pour un montant de 775 Millions d’euros.
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) consacre 78 Millions d’euros à la lutte contre l’habitat indigne, a-t-on appris mardi lors de la présentation du bilan annuel de l’organisme public.
Grand perdant de la dernière enquête annuelle de l’Insee sur les créations d'entreprises, le secteur de l’immobilier est logiquement mis à mal cette semaine par l’étude de la société Altares sur les défaillances et sauvegardes d'entreprises en France en 2007. Publié en début de semaine, celle-ci fait état d’un record de 49 400 défaillances d’entreprises, en hausse de 5% en glissement annuel et au plus haut depuis 1998 (52 800).
CAAM Real Estate, société gestion d’actifs immobiliers filiale du groupe Crédit Agricole, vient d’acquérir auprès de RREEF Spezial Invest GmbH un immeuble de bureaux de 3 547 m² et 81 parkings pour le compte de la SCPI Edissimmo.
Société de la Tour Eiffel annonce une série de trois nouvelles acquisitions, « correspondant à sa stratégie d’investissement basée sur des immeubles neufs ou récents de hauts rendements sécurisés à long terme associés à des possibilités de redéveloppement ». A Amiens, la Société d’investissements immobiliers cotée (SIIC) a acquis le siège social de Lee Cooper France, un immeuble récent d’entrepôt et bureaux de 18.000 m² sur un terrain de 33.500 m².
« Nous tablons sur une légère baisse des prix de l’ancien, de l’ordre de 5% sur un an à fin 2008 », confirme mardi Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole et spécialiste du marché immobilier. Le ralentissement du marché résidentiel constaté tout au long de l’année 2007 devrait se poursuivre au cours des prochains mois, estime Olivier Eluère dans sa dernière note trimestrielle de conjoncture.
Les données publiées mardi matin par le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables le confirment, 2007 restera comme une année record pour l’immobilier non-résidentiel. Avec des mises en chantier approchant les 42 Millions de mètres carrés, « parmi les niveaux les plus élevés jamais atteints », l’année se solde par une hausse de 6.2% par rapport à 2006 et de 12.6% par rapport à 2005, note le ministère.
Selon le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables, 103 027 logements ont été mis en chantier en France entre les mois d’octobre et décembre 2007, soit 0.8% de moins qu’à la même période de l’année précédente.
François Fillon, Premier ministre, doit rencontrer mardi matin à Matignon les associations sur la mission confiée fin décembre à Etienne Pinte, député des Yvelines, sur l’hébergement et le logement des personnes sans abri ou mal logées.
Les ventes de logements neufs aux Etats-Unis ont reculé en décembre 2007 selon le dernier rapport du département américain du Commerce (DoC), pour le deuxième mois consécutif. Ce sont 604 000 transactions qui ont été conclues le mois dernier dans l’immobilier neuf, soit 4.7% de moins qu’en novembre.
Une majorité de Français ne croient pas à la baisse des prix immobiliers.
Les prix de l’immobilier continuent de baisser au Royaume-Uni selon le dernier rapport de l’organisme indépendant Hometrack, pour le quatrième mois consécutif. Publiée lundi, l’enquête montre que les prix ont reculé de 0.3% en janvier, comme en décembre.
Le logement est l’une des principales préoccupations des Français… même des plus riches. Le chanteur Christophe Willem a profité de ses premiers cachets pour s’acheter un appartement de 60m² à Paris, apprend-on lundi dans un entretien au Figaro.
La Confédération nationale des administrateurs de biens dresse un bilan mitigé des propositions sur le logement contenues dans le rapport de la Commission Attali. La CNAB constate dans un premier temps que les propositions pour une « meilleure protection du locataire » sont « faciles à mettre en œuvre », et le sont déjà pour partie quand il s'agit de réduire le dépôt de garantie ou de supprimer les cautions.
La hausse des prix immobiliers à Paris ne faiblit pas, selon la dernière édition du baromètre que le réseau Laforêt Immobilier réalise chaque mois pour « Les Echos week-end ».
Le Sénat a adopté, jeudi 25 janvier, le projet de loi sur le pouvoir d’achat, qui prévoit notamment l'indexation des loyers sur le seul indice des prix à la consommation et la réduction à un mois du dépôt de garantie. L’article 4 du projet de loi porte sur la révision annuelle des loyers, désormais indexée sur l’indice des prix à la consommation (ICC) et plus sur l’indice composite de révision des loyers (IRL), comme c’était le cas depuis le 1er janvier 2006.
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) estime que « la Commission Attali a perdu de vue l’objectif qui lui avait été fixé ». Parmi les 316 mesures du rapport Attali pour la « libération de la croissance française », celles « préconisées en matière de reprise des logements vont naturellement dans le bon sens », estime la Fnaim ; en revanche, « la plupart de celles envisagées en vue de mieux protéger le locataire se font au détriment des bailleurs ».
Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis sont reparties à la baisse en décembre, annonce jeudi l’Association des agents immobiliers américains (NAR). Stables en novembre, les ventes de logements existants ont ainsi reculé de 2.2% le mois dernier, pour un total annualisé de 4.89 Millions d’unités ; ce niveau est inférieur de 22% aux 6.27 Millions de décembre 2006.
Inciter, aider, puis contraindre.
Certaines localités devraient être exclues du dispositif fiscal Robien recentré, a déclaré la ministre du Logement Christine Boutin à Lavieimmo.com, en marge de la présentation de ses vœux le 24 janvier.
« Nous assistons [aux Etats-Unis] à la plus grave crise immobilière depuis la Grande Dépression de la fin des années 1920 », estime l’économiste Robert Shiller, professeur à l’université de Yale, dans un entretien aux Echos. Le professeur Shiller avance l’idée que « le public a été entretenu dans un mythe, à savoir que le prix des logements finit toujours par remonter.
Trois mois environ après la mise en place du diagnostic gaz, le groupe Particulier à Particulier (PAP) indique mercredi que « 5% des logements équipés gaz présentent un danger grave immédiat ». Tout propriétaire est obligé, au moment de la vente d’un bien immobilier, de fournir un dossier de diagnostic technique attestant de l’absence de termites, d’amiante, ou de plomb.
Une nouvelle chaîne d’hôtels haut de gamme verra le jour à Paris dans le courant de l’année. A l’initiative du projet, la société immobilière Mandarine Group a annoncé ce matin l’acquisition de son premier hôtel, dans le 15ème arrondissement, à proximité des salons de la porte de Versailles, de l’hôpital Necker, des bureaux de l’UNESCO et à quelques encablures de la Tour Eiffel.
« Le rapport Attali est une collection d’idées, parfois bonnes à prendre, parfois moins », estime Pierre Quercy, délégué général de l’Union Nationale pour l’Habitat.
La Fédération des métiers de l’investissement locatif (Fmil) prend à son tour la défense du dispositif Robien dans les petites agglomérations (zone C). Evoquée récemment par Christine Boutin, la suppression de ce dispositif « conduirait à la suppression de 20 000 mises en chantier par an » dans une zone qui représente 90% du territoire et 40% de la population, prévient Xavier Chausson, président de la Fédération.
Omnium Finance, groupe toulousain de promotion immobilière et de conseil en investissement, a dévoilé ce matin à l’occasion de son point annuel ses deux nouveaux axes de développement : l'international et l'immobilier d'entreprise. D’une part, la société se lance à l’international avec une première filiale à l’étranger, en Allemagne.
La Réserve fédérale américaine n’est guère optimiste quant aux perspectives du marché immobilier des Etats-Unis.
« Avec un taux de rentabilité oscillant entre 5 et 7%, l’immobilier locatif demeure un placement sécurisé intéressant », a soutenu Xavier Chausson, président du Groupe Omnium Finance, à l’occasion du bilan annuel de cette société de promotion immobilière et de conseil en investissement. A propos de la suppression du dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif Robien dans les petites agglomérations (zone C) évoquée récemment par Christine Boutin, Xavier Chausson estime que « ce serait une erreur ».
« Les propriétaires ignorent tout ou presque de la construction qu’ils achètent », estime Claude Dufour, président du SYNAAMOB, syndicat des architectes et maîtres d’œuvre.
Bouygues Construction a remporté, via sa filiale Bouygues Bâtiment Ile-de-France, le contrat pour la rénovation de la tour CB31, ancienne tour AXA, dans le quartier parisien de la Défense. Le contrat, signé hier avec Axa, Beacon Capital et Cogedim, prévoit de faire de la tour la plus haute du quartier d’affaires : surélevée de 10 niveaux, CB31 mesurera à terme 218 mètres, contre 155 mètres actuellement.
Une taxe sur l’hôtellerie de luxe, telle pourrait être, selon Le Figaro, la solution adoptée par le ministère de la Culture pour financer la restauration des monuments historiques. « Les moyens budgétaires actuels ne permettent pas de transmettre dans un bon état de conservation notre patrimoine aux générations futures », souligne Christine Albanel, ministre de la Culture dans un entretien au quotidien.
Le 11 janvier, l’UFC Que Choisir apportait son soutien aux collectif de consommateurs s’estimant trompés par le Crédit Foncier de France, et relançait la polémique sur les emprunts immobiliers à taux variables.
La baisse des prix de l’immobilier se poursuit au Royaume-Uni, pour le troisième mois consécutif. Selon Rightmove, premier site britannique d’annonces en ligne, le prix moyen d’un logement s’établit à 230 428 livres sterling, en baisse de 0.8% par rapport au mois dernier.
La Préfecture d’Île-de-France évalue à 22 000 le nombre de logements locatifs sociaux financés l’année dernière dans la région, soit 14% de plus qu’en 2006, et 47% de plus qu'en 2005.
La Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFC) a sollicité une audience auprès du cabinet de Christine Albanel, ministre de la Culture et de la Communication, afin d’attirer son attention sur les conséquences d’une éventuelle réforme de la Loi sur l’architecture. « A la suite du Grenelle de l'Environnement qui s'est tenu en octobre dernier, il a été établi que les professionnels du bâtiment devaient se pencher sur les problèmes d'économie d'énergie liés à la construction », rappelle la FFC.
La SCPI SGAM AI Pierre Entreprise a fait l'acquisition, fin décembre 2007, d'un ensemble immobilier à usage de bureaux et unité de production situé à Saint-Herblain.
Le marché immobilier espagnol a connu en 2007 sa croissance la plus faible en près de dix ans. Les chiffres publiés vendredi par le ministère espagnol du Logement le confirment, les prix immobiliers ont progressé de 4.8% l’année dernière.
Le Crédit Foncier de France a décidé de prendre deux « mesures exceptionnelles » en faveur des 150 000 de ses clients qui ont souscrit un prêt immobilier à taux variable, et dont certains ne sont plus en mesure d’honorer les mensualités.
La banque d’investissement américaine Lehman Brothers a décidé de suspendre son activité de crédit immobilier en gros aux Etats-Unis.
La moitié agences immobilières d’Espagne ont fermé leurs portes en 2007, selon des chiffres du conseil des agents de la propriété immobilières (API) dévoilés jeudi par le quotidien El País. Sur les 80 000 agences que comptait le pays il y a un an, 40 000 seulement ont survécu à la crise qui a fait chuter les ventes au cours des derniers mois.
