Jusqu'à 10.000 euros par mètre carré: quelles sont les rues les plus chères de Nice?

Le site MeilleursAgents a classé les axes où l'immobilier est le plus onéreux dans les grandes villes de France. À Nice, ils se concentrent dans le quartier du port et celui du Mont-Boron.

S'offrir un logement à Nice requiert quelques économies, si l'on en croit une étude réalisée par le site d'estimation en ligne MeilleursAgents. Ce dernier a classé les 30 plus grandes villes de France -en ne prenant en compte que Paris en Île-de-France- selon les prix de l'immobilier pratiqués au 1er avril.

Il ressort de cette étude que Nice figure parmi celles où le prix de la pierre est le plus onéreux. En particulier si vous souhaitez vivre sur l'avenue Jean-Lorrain, cet axe qui longe la mer dans le quartier du port. Coût du mètre carré: 10.692 euros. Aucune autre rue ne propose des prix aussi élevés.

Des prix parfois comparables à Paris

Suivent quatre adresses situées dans le quartier du Mont-Boron: l'avenue Germaine (10.248€), l'avenue Montfleury (9968€), le boulevard Princesse-Grâce-de-Monaco (9954€) et le Chemin forestier (9856€).

"À Nice, alors que le prix moyen s’élève à 5 163 €/m², certaines rues affichent des prix encore plus élevés que la moyenne parisienne", relève MeilleursAgents.

D'autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur présentent également des prix particulièrement élevés. Avec 8351€ par mètre carré, l'avenue Verdi est la plus chère d'Aix-en-Provence, dépassant l'avenue Maréchal Lyautey (7 380€), rue où les tarifs sont les plus élevés à Marseille.

Ils restent toutefois incomparables à ceux observés dans différents quartiers parisiens. Sur le quai des Orfèvres, par exemple, le mètre carré revient à plus de 23.000€.

La méthodologie de l'étude

Meilleurs Agents s'est basé les données des notaires, sur les demandes de valeurs foncières et sur les transactions communiquées par des agences immobilières partenaires.

"Pour chaque adresse résidentielle, pour laquelle nous pouvons observer au moins une transaction ces dernières années, nous allons déterminer un prix, précise MeilleursAgents Pour ce faire, nous prenons la moyenne des prix des adresses de la rue. Nous ne calculons un prix que lorsque nous avons des données pour au moins 5 adresses de la rue et pour 30% des numéros de la rue. Nous n'utilisons pas les annonces immobilières dans nos modèles de valorisation."

Il s'agit des prix hybrides, appartements et maisons confondus, au 1er avril.

F.B.