Jusqu'à 23.000 euros le mètre carré: quelles sont les rues les plus chères de Paris?

Le site MeilleursAgents a classé les rues les plus chères des grandes villes de France. Dans la capitale, dans certaines artères de l'Île de la Cité, du 6e ou du 8e arrondissement, le prix du mètre carré excède 20.000 euros.

Paris est la ville française où se concentrent les plus hauts prix en matière d'immobilier, et de loin. Mais quelles sont les rues où la valeur du mètre carré est la plus élevée?

Une étude réalisée par le site d'estimation en ligne MeilleursAgents permet de classer les 30 plus grandes villes de France -en ne prenant en compte que Paris en Île-de-France- selon les prix pratiqués au 1er avril.

Le quai des Orfèvres en tête

La capitale regroupe en son centre historique les cinq rues les plus onéreuses du pays. En tête du classement, trône le quai des Orfèvres, sur l'Île de la Cité, dans le 1er arrondissement. Coût du mètre carré: 23.002€.

Arrivent ensuite trois artères du 6e arrondissement. La rue de Furstemberg, tout d'abord, où ce prix est estimé à 22.582€. Puis la rue Guynemer (22.483€) et la place Saint-Sulpice (21.982€).

La très célèbre avenue Montaigne, dans le 8e arrondissement, complète ce top 5, avec des prix estimés autour de 21.786€ le mètre carré. La rue de la Paix, étalée entre le 1er et le 2e arrondissement, ne figure plus dans ce quinté depuis l'an dernier.

Des quartiers "protégés"

"Si le prix moyen a baissé de près de 4% en un an à Paris pour atteindre 10 177€/m² en ce début de printemps, les arrondissements les plus centraux sont toujours prisés, à l’instar du 6e arrondissement où le prix moyen s'élève toujours au-delà de 15 000€/m²", remarque Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez MeilleursAgents, dans un communiqué.

Ce dernier explique que "ces quartiers sont protégés, d’une part par l’intérêt de la clientèle internationale, mais aussi par leurs prestations exceptionnelles, tels que l’hyper proximité avec le Jardin du Luxembourg pour la Rue Guynemer".

Après Paris, c'est à Nice que l'on retrouve les prix les plus élevés. Avenue Jean-Lorrain et avenue Germaine, par exemple, les prix excèdent 10.000€ par mètre carré.

La méthodologie de l'étude

Meilleurs Agents s'est basé les données des notaires, sur les demandes de valeurs foncières et sur les transactions communiquées par des agences immobilières partenaires.

"Pour chaque adresse résidentielle, pour laquelle nous pouvons observer au moins une transaction ces dernières années, nous allons déterminer un prix, précise MeilleursAgents. Pour ce faire, nous prenons la moyenne des prix des adresses de la rue. Nous ne calculons un prix que lorsque nous avons des données pour au moins 5 adresses de la rue et pour 30% des numéros de la rue. Nous n'utilisons pas les annonces immobilières dans nos modèles de valorisation."

Il s'agit des prix hybrides, appartements et maisons confondus, au 1er avril.

F.B.