Tribune - "Inepte : La théorie de l'indexation des taux immobiliers sur les taux OAT"
Une tribune de Pascal Beuvelet, président fondateur d'In&Fi Crédits.
Une tribune de Pascal Beuvelet, président fondateur d'In&Fi Crédits.
…mais elles prêtent aussi aux autres, selon VousFinancer.com
L'association de défense des consommateurs décrit un « marché sclérosé », « tenu à 95 % par les banques ». Une meilleure mise en concurrence des acteurs permettrait aux emprunteurs de réaliser d'importantes économies.
Les courtiers en crédit s'inquiètent de la vive remontée de l'OAT 10 ans, qui sert de référence aux taux fixes des banques.
Ce mois-ci, c’est à Toulouse que les taux immobiliers les plus bas sont négociés. Selon le courtier en crédit Meilleurtaux, les emprunteurs de la ville rose peuvent, sous certaines conditions d’apport et de dossier, obtenir un taux de 2,10 % sur 20 ans, en baisse de 0,35 point par rapport au mois dernier. Sur cette même durée, les taux les plus bas constatés sont de 2,35 % à Strasbourg et Bordeaux, et de 2,45 % à Marseille, Montpellier, Lille et Nice.
La mise à jour du baromètre de Cafpi montre que 9 % des dossiers traités en août par le courtier correspondaient à une demande de crédit pour une opération locative, contre 12 % en juillet et 13 % en juin. Baisse d’activité saisonnière ? Pas seulement : s’il concède que les investisseurs « étaient en vacances en août », Cafpi estime que « l’investissement locatif ne repartira que lorsque le nouveau dispositif Pinel [d’aide fiscale à une opération locative dans le neuf, ndlr] sera en place ».
L’enquête de la Banque de France sur la distribution de crédit dans le pays montre que 98 % des établissements bancaires estiment que les critères d’octroi des crédits à l’habitat « n’ont pratiquement pas changé » en août. Ils n’étaient que 86 % en juillet. Les 2 % restants se disent témoins d’un durcissement de ces critères - une première depuis le mois d’octobre de l’année dernière.
« Les taux ont beau être exceptionnellement bas, ils continuent encore de chuter ». Comme Meilleurtaux récemment, le courtier Empruntis confirme la reprise du mouvement de baisse des taux d’emprunt immobilier, avec des replis de 5 à 15 points de base au cours des quatre dernières semaines, et des taux moyens de 2,60 % sur 15 ans, 2,90 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.
L'encours de crédits à l'habitat a progressé de 2,9 % sur un an au mois de juillet selon la Banque de France, à un rythme presque inchangé par rapport à juin (+2,9 %).
C’est du moins l’avis du courtier en crédit VousFinancer, dont le président, Jérôme Robin, estime qu’elle « va permettre aux banques de continuer à se refinancer à moindre coût tout en rémunérant moins l’argent qu’elles placent, ce qui devrait les inciter à prêter davantage aux ménages et aux entreprises ».
La baisse des taux immobiliers s’est poursuivie en août, mais son rythme s’est ralenti.
Après un été calme, les taux sont à nouveau orientés à la baisse. Selon Maël Bernier, du courtier Meilleurtaux, « tout est réuni » pour que le mouvement se poursuive dans les prochaines semaines.