Investissement LMNP : réponses à vos questions

Investir dans l’immobilier en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un choix très pertinent. Ce placement permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier, de percevoir des revenus complémentaires pour préparer sa retraite et de bénéficier d’avantages fiscaux. Il est bien sûr normal de se poser des questions avant de se lancer dans un tel projet.

Elodie est une jeune cadre d’une trentaine d'années. En dépit d’un salaire confortable, elle ne dispose pas du budget suffisant pour acquérir sa résidence principale dans la région parisienne. Elle souhaite néanmoins placer ses économies dans l’immobilier. Investir dans une résidence services gérée, telles que celles proposées par Réside Études Immobilier, lui semble être une bonne option. Toutefois, Elodie a de nombreuses interrogations sur les modalités pratiques d’un tel achat. Voici des éléments de réponses pour comprendre le statut LMNP.

Dans le cadre de l’achat d'un logement dans une résidence services gérée, l’investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire exploitant et bénéficie d’un engagement de location pendant une durée minimale de 9 ans. Les revenus prévus dans ce bail seront perçus pendant la même durée. À l’issue de cette période, il est possible de reconduire le bail ou de revendre le bien.

La mise en location d’un bien meublé permet de bénéficier du statut LMNP, qui s’avère très avantageux d’un point de vue fiscal. Les recettes locatives ne doivent cependant pas excéder 23 000 € ou 50% des revenus du foyer fiscal. Ce statut permet de réduire ses impôts. En optant pour le régime réel simplifié, l’investisseur pourra déduire de ses impôts les charges, comme les travaux de rénovation, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les frais de gestion ou les assurances. Il est également possible d’amortir le bien immobilier acquis, ainsi que le mobilier qui le compose.

Grâce à ces diverses déductions, l’épargnant pourra bénéficier d’un revenu fiscal très faible voire nul pendant de nombreuses années. En outre, il lui sera possible de prétendre au remboursement de la TVA, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence services gérée par un exploitant professionnel*. En contrepartie, il doit s’engager à conserver le bien au moins 20 ans.

Réside Études

Immobilier : investir en résidences gérées

Découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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"Devrais-je trouver la personne qui vivra dans le bien ?”

En investissant dans une résidence services gérée, l’épargnant confie la gestion locative de son bien à un gestionnaire-exploitant. Ce dernier s’occupera de l’ensemble de la gestion locative, notamment du choix du locataire, du règlement des charges ou du recouvrement. La responsabilité de la maintenance et de l’entretien du bien lui incomberont également. Les résidences services gérées s’adressent à des populations bien spécifiques, telles que les étudiants, les voyageurs d’affaires ou les seniors. Il est donc recommandé d’avoir recours à un professionnel chevronné pour s’occuper de la gestion de son bien dans une telle résidence.

“Comment choisir un acteur fiable ?”

Le choix du gestionnaire-exploitant de la résidence services gérée est essentiel. Pour s’assurer de bien percevoir les loyers et de pérenniser à long terme la valeur du bien acquis, il importe de faire appel à un professionnel expérimenté dans ce domaine. Spécialiste des résidences services gérées depuis plus de 30 ans, Réside Études Immobilier propose des logements de qualité, bien situés ainsi qu’un accompagnement personnalisé.

“Qui peut m’aider à comprendre les dispositifs fiscaux ?”

Réside Études Immobilier accompagne chaque investisseur tout au long de son projet. Il bénéficiera de l’expertise de professionnels qualifiés qui l’aideront dans le suivi administratif et fiscal de son investissement. Une fois l’investissement réalisé, l’investisseur pourra également compter sur l’aide d’un cabinet d’expertise-comptable, spécialisé en fiscalité immobilière, pour l’aider à effectuer sa déclaration d’impôts.

*Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.

Réside Études Immobilier vous aide à construire votre patrimoine, grâce à un accompagnement personnalisé tout le long de votre investissement. Un conseiller est disponible à toutes les étapes de l’acquisition de votre bien et même après. De plus, vous profitez d’un accompagnement à distance grâce à un parcours 100% numérique: de la demande d’informations jusqu’au suivi de votre chantier en passant par les démarches administratives

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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