Qu’est-ce qu’une résidence seniors ?

Ces logements agrémentés de services répondent aux besoins de personnes âgées désireuses de rester indépendantes. L’épargnant peut investir dans ces résidences afin de répondre à un besoin grandissant.

Un logement assorti de nombreux services

Les résidences seniors représentent une solution d’hébergement adaptée aux seniors autonomes, qui ne souhaitent plus vivre seuls à leur domicile sans pour autant intégrer un établissement médicalisé.

Ces résidences offrent en effet un environnement sécurisé grâce au personnel présent sur place, ainsi que de nombreux services facilitant la vie quotidienne des résidents. Ces derniers bénéficient par exemple de services de restauration ainsi que d’une offre en matière de loisirs et des espaces de vie en commun. Ils combinent donc l’intimité d’espaces privés avec le confort et la convivialité d'espaces collectifs adaptés aux besoins des résidents.

De plus, ces résidences sont positionnées à proximité des centre-villes et des principaux axes de transport afin de faciliter l’accès aux commerces et aux services publics.

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Immobilier : investir en résidences gérées

Découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pourquoi investir dans une résidence seniors ?

La demande est forte pour ce type de logement et la population éligible ne cesse de croître. La population française vieillit, ce qui fait naître de nouveaux besoins. On compte actuellement un Français sur cinq âgé de plus de 65 ans. Passé un certain âge, une frange de cette population, bien qu’en bonne santé, peut souhaiter quitter son habitation, trop isolée ou difficile à entretenir. Or, l’offre de résidences seniors est encore très faible par rapport aux besoins identifiés. Acquérir un logement au sein d’une telle résidence permet de répondre à ces attentes et de bénéficier d’un potentiel locatif élevé.

Quel est le dispositif ?

Pour l’investisseur, l'acquisition d’un logement dans une résidence seniors est particulièrement simple et intéressante. Vous passez par un gestionnaire professionnel qui s’occupe de tout. Une fois l'achat réalisé, vous signez un bail commercial pour une durée minimale de neuf ans avec le gestionnaire exploitant de la résidence. Ce dernier s’occupe de la gestion du bien (location, entretien, travaux…) et vous percevez des revenus supplémentaires.

La rentabilité d’un tel investissement est améliorée grâce à un cadre fiscal très avantageux. Vous profitez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet soit d’amortir le bien acheté et le mobilier, soit de bénéficier d'une réduction d’impôt avec le dispositif Censi-Bouvard (valable jusqu’au 31/12/2021).

Pour profiter de ces atouts, il faut bien sélectionner sa résidence et faire appel à un exploitant fiable et expérimenté. Les spécialistes des résidences gérées pour seniors, comme les Girandières, offrent des prestations de qualité et un vaste choix en matière d’investissement.

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Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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