Pinel+ : bien investir en 2023 avec Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine

Si l’évolution du Pinel peut, en apparence, vous sembler moins avantageuse pour un futur investissement locatif, Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine y voient, au contraire, l’arrivée d’un dispositif aussi intéressant et même plus responsable. Explications.

En vigueur depuis 2014 en France, l’ancien dispositif fiscal Pinel laisse désormais place au Pinel+ depuis le 1er janvier 2023, pour répondre notamment aux nouvelles exigences environnementales et aux enjeux intrinsèquement liés au marché de l’immobilier. Des critères plus stricts qui vous permettront de réaliser un investissement dans un bien neuf également plus attractif et, à terme, aussi rentable.

Les enjeux énergétiques, moteur de l’immobilier locatif en 2023

Dans le secteur immobilier, l’un des enjeux de 2023 sera de proposer des logements plus performants et aux dernières normes environnementales. Si l’objectif du “mieux loger” est ambitieux, il est aussi collectif. Dans l’ancien, la fin des passoires thermiques obligera les bailleurs à réagir, en effectuant des travaux de rénovation énergétiques pour les logements classés G. En y réfléchissant, investir dans le neuf reste donc un choix plus stratégique, pour louer un bien plus performant, confortable et sans surcoûts. Dans la continuité de son prédécesseur, le Pinel+ est une réponse concrète à un marché immobilier de plus en plus tendu. Les constructions visées par ce dispositif devront être situées dans des zones géographiques spécifiques, proches des centres d’activités de grandes villes. Nul doute qu’elles attireront sans difficulté des locataires et même de futurs acquéreurs, en cas de revente.

Par ailleurs, malgré une baisse des taux de réduction d’impôt, le Pinel+ demeure l’un des dispositifs les plus viables et avantageux en matière d’investissement locatif. Mais la véritable spécificité du Pinel+, c’est qu’il s’inscrit dans une transition énergétique globale du marché, rendant ces biens immobiliers encore moins énergivores et, en conséquence, plus durables. Pour être éligible Pinel+, les constructions devront répondre aux dernières normes environnementales RE2020 avec des critères de qualité d’usage. Concrètement, les logements seront plus spacieux, mieux isolés, mieux exposés et disposeront d’espaces extérieurs privatifs. Nul doute que ces biens trouveront rapidement satisfaction auprès de locataires pour plusieurs années, un vrai plus quand on sait que la “rotation” d’occupants entraîne souvent des démarches pesantes et peut faire chuter votre rendement.

Pour être éligible au dispositif Pinel+, les constructions devront respecter les normes environnementales RE2020 © Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine

Avec Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine, bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure de votre investissement locatif

Entre inflation et accès à l’emprunt ralenti, l’arrivée du dispositif Pinel+ pourrait en décourager plus d’un. À tort ; l’immobilier est une valeur refuge et investir dans la pierre reste encore aujourd’hui la meilleure solution. Le Pinel+ étant un dispositif social d’État, les organismes financiers se montrent plus attentifs et favorables à ce type de projet, pour financer des crédits immobiliers.

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Avec presque 50 ans d’expérience et de savoir-faire, Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine ont conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements. La parfaite connaissance du terrain leur permet de vous orienter vers des programmes idéalement situés et vous accompagner au mieux dans votre stratégie patrimoniale. Si vous souhaitez évaluer le potentiel de votre investissement en 2023 avec le dispositif Pinel+, les experts Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine sont à votre disposition pour vous aider à concrétiser ce projet. À commencer par leur propre service de courtage, Les Nouveaux Constructeurs Financement, qui vous permet de chiffrer et d’estimer votre projet d’investissement locatif. Laissez-vous guider par l’un des conseillers en patrimoine du groupe. Il sera votre interlocuteur unique et pourra répondre à toutes vos questions, de la négociation de votre prêt jusqu’à la signature chez le notaire. Car la clé d’un bon projet d’investissement locatif relève d’abord des décisions prises pour le structurer.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Les Nouveaux Constructeurs Patrimoine. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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