HERITAGE, opportunité d’investir : Demathieu Bard Immobilier participe à la rénovation d’un bâtiment historique au cœur d’un éco-quartier Messin

Au cœur de la ville de Montigny-Lès Metz se nichera bientôt l’écoquartier Lizé, aménagé autour de la mythique caserne militaire du même nom. Parmi ces bâtiments historiques, l’un d’eux s’offrira une rénovation complète pour devenir la future résidence Héritage et accueillir des logements locatifs.

À quelques minutes du centre-ville de la deuxième ville de l'Eurométropole de Metz, le quartier Lizé prend tout doucement forme. Ce projet s’inscrit dans l’évolution de Montigny-Lès Metz, ville attractive bénéficiant aussi d’une situation géographique centrale dans cette Eurométropole, à une heure et demie de Paris, et à 45 minutes du Luxembourg ou de Nancy. Cet écoquartier de 9 hectares est né de l’envie de faire revivre la caserne Lizé, porteuse d’une histoire centenaire, en lieu de résidence. Découverte du projet Héritage.

Un éco-quartier attractif entre patrimoine et architecture neuve

C’est dans cette caserne que le général Charles De Gaulle, à l’époque colonel, a dirigé le 507e régiment de chars de combat avant de partir pour l’Angleterre en 1940 d’où il passera son légendaire appel du 18 juin. Exploitée par les Allemands pendant l’Occupation puis revenue aux mains des Français, elle fait partie du patrimoine de la commune de Montigny-Lès Metz. La caserne Lizé est alors repensée et revalorisée dans un projet d’urbanisme au service des Montigniens. Le bâtiment Héritage, composé de quatre niveaux, sera rénové en 22 appartements à proximité des commerces, d’établissements scolaires et autres espaces comme la place Simone Veil, le grand parc Jacques Prévert et sa médiathèque.

Héritage, entre patrimoine culturel et immobilier ?

Si l’architecture et le cachet de l’édifice seront bien respectés, la rénovation Héritage a été pensée pour assurer un confort d’usage à ses occupants : ascenseur, local à vélo, hall d’entrée décoré, paliers éclairés naturellement et raccordement au chauffage urbain. Allant du T2 au T3, la majorité des appartements disposera d’un espace extérieur, matérialisé par un balcon, une terrasse ou une tropézienne ainsi qu’une place de parking. Ils bénéficient tous d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et de parquet en bois. Au dernier niveau, sous les toits, des séjours cathédrales leur apporteront un véritable charme. Des prestations haut de gamme qui vous séduiront si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier dans un bâtiment historique d’exception.

Héritage : investir grâce au déficit foncier

La résidence Héritage connaîtra une rénovation complète, opérée par Demathieu Bard Immobilier pour une fin des travaux en 2024. Si vous souhaitez investir dans un bien locatif non meublé, notez que les travaux sont éligibles au déficit foncier, vous permettant ainsi de réduire significativement vos impôts. En effet, en réalisant ces travaux, vous pourrez créer un déficit foncier (charges foncières plus importantes que les recettes foncières) imputable sur les revenus fonciers tirés de vos autres biens mais également imputable, pour l’année de sa constatation, à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global. L’éventuel reliquat de déficit foncier est ensuite imputable sur les revenus fonciers de vos dix prochaines années. Ce dispositif fiscal avantageux et sans contraintes, vous permet ainsi de participer à la rénovation d’un lieu emblématique de Montigny-Lès Metz et de faire l’acquisition d’un bien immobilier pour générer des revenus locatifs et réaliser des économies d’impôts.

DÉFICIT FONCIER

Découvrez le projet Héritage

Des logements dans un bâtiment chargé d’histoire

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Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Demathieu Bard Immobilier. La rédaction de BFMTV n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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