Faut-il investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

Acquérir un bien immobilier dans l’optique de le louer et d’en toucher des revenus est une excellente façon de développer son patrimoine. Mais pour réaliser un bon investissement, faut-il privilégier un bien neuf ou ancien ? Réponses.

Acheter un bien immobilier représente un investissement à long terme, qui nécessite une réflexion préalable. De nombreux critères sont à étudier tels que l’emplacement, la surface du bien ou le budget disponible. Une autre interrogation revient souvent chez nombre d’épargnants : faut-il privilégier le charme de l’ancien ou les qualités du neuf ? Le choix n’est pas aisé. Dans le cadre d’un investissement locatif, les dispositifs fiscaux à disposition de l’épargnant permettent de faire la différence.

Immobilier neuf : de multiples atouts

L’immobilier neuf présente de nombreux atouts, notamment fiscaux. C’est le cas des dispositifs Pinel, Pinel + ou encore du statut Loueur en meublé non professionnel (LMNP).

De plus, acheter dans le neuf accorde à l’investisseur une certaine sérénité. Plusieurs garanties vous couvrent, notamment la garantie décennale, qui constitue une obligation légale pour tous constructeurs. Cette garantie, d’une durée de 10 ans, vous protège contre tout problème lié à la structure du bâtiment, qui porterait atteinte à sa solidité et à la possibilité de l’habiter. Par ailleurs, acheter dans le neuf évite d’effectuer des travaux de rénovation et d’entretien plusieurs années après l’acquisition.

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Acquérir un bien neuf offre également la possibilité d’obtenir des frais de notaire réduits. Ces derniers représentent 2 à 3 % du prix d’un bien neuf, contre plus de 8 % pour son pendant ancien. Il est également possible de bénéficier d’une exonération, totale ou partielle selon les villes, de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux. À noter que dans le cas d’une résidence services gérée, il est aussi possible de récupérer la TVA, soit 20 % du prix du bien*.

Autre avantage : les biens neufs sont au goût du jour. L’aménagement des lieux est adapté et la construction repose sur les dernières normes techniques et environnementales. Cela assure une bonne isolation phonique et thermique du logement. Cette dernière est primordiale dans un contexte où la législation sur la rénovation énergétique se durcit. Ces divers atouts expliquent que la location d’un logement neuf soit souvent plus chère que pour des biens similaires, mais anciens.

Des dispositifs fiscaux favorables au neuf

En dépit de ces éléments favorables à l’immobilier neuf, l’ancien conserve quelques atouts. Le charme, parfois. Mais surtout certains emplacements qui demeurent inaccessibles aux bâtiments neufs. C’est notamment le cas des centres-villes, zones déjà densément construites. En outre, les bien neufs affichent des prix au mètre carré plus élevés que l’ancien en raison des normes réglementaires à respecter ou du coût des matières premières. En cas d’un achat d’un logement neuf en Vefa (Vente en l’état de futur achèvement ou « vente sur plan »), il convient parfois de patienter plusieurs mois avant de pouvoir louer son bien.

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’immobilier neuf présente de nombreux atouts patrimoniaux. Certes, le prix au mètre carré est plus élevé, mais il s’agit d’un investissement de longue durée. Or, les nombreux avantages du neuf le rendent plus attractif sur le long terme. Les épargnants désireux de limiter leur imposition pourront disposer, grâce à l’achat d’un bien neuf, de dispositifs de défiscalisation immobilière avantageux comme le LMNP, par exemple. Ce dispositif permet à tout contribuable français de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques et de percevoir des revenus locatifs non imposés, tout en récupérant la TVA pour l’achat d’un bien immobilier neuf en résidence gérée par un exploitant professionnel exclusivement, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.

En résumé :

Location neuf meublé ou nue, quelle est la plus rentable? © Réside Études Immobilier

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Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. La rédaction de BFMTV n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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