Dans quelle grande ville le loyer pèse-t-il le moins par rapport au salaire moyen local?

Une nouvelle étude du courtier britannique Online Mortgage Advisor compare le salaire net moyen mensuel de chaque ville avec les coûts de location moyen. De quoi dresser un état des lieux des grandes villes en France, où la location est devenue plus ou moins abordable depuis 2018.

Nantes est la ville qui a enregistré la plus forte hausse des loyers par rapport aux salaires moyens depuis 2018, selon une étude* du courtier britannique Online Mortgage Advisor. En 2022, près de 34% du salaire net moyen mensuel est nécessaire pour louer un appartement d'une chambre dans le centre-ville de Nantes, contre 30% en 2018. C'est la plus importante hausse au sein des villes françaises étudiées.

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Pour autant, Nantes se situe dans une bonne position en comparaison de la capitale. A Paris, peu d'évolution entre 2018 et aujourd'hui. Mais il faut dépenser près de la moitié du salaire moyen (48,9%) pour se loger dans le centre.

Des loyers devenus plus abordables à Nice

Globalement les loyers continuent d'augmenter dans de nombreuses villes en France et ce malgré l'encadrement des loyers. Quelques exceptions: Lyon (33,9% en 2018, 29,5% en 2022) et Toulouse (29,2% en 2018, 26,3% en 2022), où la part du salaire consacré au loyer baisse entre 2018 et 2022. Avec une ville qui se détache nettement: Nice. Le salarié moyen consacre près de 34% de sa paye en 2022, contre plus de 40% en 2018.

Concernant l'achat, Paris arrive en première place avec la plus forte diminution de capacité d'achat. Avec un an de salaire moyen dans la capitale, on peut s'acheter 2,71 mètres carrés. 0,21 m2 de moins qu'en 2018. Lyon cependant rentre dans le top 10 européen des villes où le pouvoir d'achat immobilier a le plus progressé sur la période, avec un salaire net moyen qui représente 5,57 mètres carrés (+0,51 m2 par rapport à 2018). La ville arrive en 10e position derrière Bologne (5,2 m2, +0,6 m2 depuis 2018).

*Le courtier britannique Online Mortgage Advisor a comparé pour 422 villes dans le monde les prix à la location pour un appartement avec une chambre en centre-ville avec le salaire net moyen local, à la fois en 2018 et en 2022. Pour le pouvoir d'achat immobilier, le courtier a comparé le prix moyen au m2 pour un appartement dans le centre-ville avec le salaire moyen dans 219 villes dans le monde. Les données pour chaque ville de l'analyse ont été obtenues via Numbeo.

Nathan Cocquempot