Impôts: comment déclarer ses revenus Airbnb

Les contribuables qui louent un meublé de tourisme sur une plateforme doivent déclarer les revenus issus de cette activité à l'administration fiscale.

Airbnb, Abritel... A quelques jours du lancement de la campagne de déclaration des revenus 2022, les Français qui louent un logement meublé sur des plateformes collaboratives vont devoir faire connaître les revenus issus de cette activité à l'administration fiscale.

En réalité, les plateformes type Airbnb transmettent déjà automatiquement le montant des sommes perçues par les hôtes au fisc. Pour autant, ces revenus ne sont pas pré-remplis dans la déclaration fiscale car les règles d'imposition ne sont pas les mêmes selon le régime fiscal choisi par le contribuable.

Le régime "micro BIC"

Si les recettes annuelles du loueur sont inférieures à 77.700 euros, ce dernier relève par défaut du régime "micro BIC". Il s'agit du régime "le plus simple et le plus adapté aux activités occasionnelles", souligne l'administration fiscale.

Pour déclarer ses revenus, il convient donc de cocher en ligne la case "Revenus des locations meublées non profesionnelles". Il suffira ensuite de remplir le montant des recettes brutes (loyers, frais de fonctionnement payés à la plateforme, frais de ménage...) dans la ligne 5 ND de la déclaration de revenus. A moins que les locations saisonnières d'une résidence principale ne génèrent pas plus de 760 euros par an, auquel cas ces revenus n'ont pas besoin d'être déclarés.

Si ils sont supérieurs à ce montant, l'administration fiscale appliquera un abattemement de 50%. Si bien que seule la moitié des sommes mentionnées seront imposées au barème de l'impôt sur le revenu.

Par exemple, si un contribuable déclare 8000 euros de revenus bruts au titre de la location de meublé de tourisme, il sera imposé sur la somme de 4000 euros. Si sa tranche d'imposition marginale est de 30%, l'impôt s'élèvera à 1200 euros. Auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux de 17,2%, soit 688 euros. A noter que l'abattement minimal étant de 305 euros, si les recettes sont inférieures à 305 euros, aucun impôt ne sera à payer.

Le régime réel

En deça de 77.700 euros de revenus, le loueur a aussi la possibilité d'opter pour le régime réel. Beaucoup plus complexe, ce régime est plus adapté lorsque la location de meublés est considérée comme une activité profesionnelle. Au-delà de 77.700 euros, le régime réel s'applique automatiquement.

Ce régime permet de renseigner le montant perçu net, soit le revenu après déduction des frais et des charges. Ainsi, on considère qu'il est à privilégier lorsque les charges sont inférieures au montant correspondant à l'abattement de 50%.

Le loueur qui opterait pour ce régime doit renseigner ses recettes sur une déclaration profesionnelle 2031-SD. Les revenus seront ensuite soumis au barème de l'impôt sur le revenu.

https://twitter.com/paul_louis_ Paul Louis Journaliste BFM Eco