Crédit: L'apport personnel réclamé par les banques s'envole, il frôle les 150.000 euros à Paris

Les dernières informations du courtier Cafpi montrent que l'apport personnel continue d'augmenter de manière spectaculaire.

Le montant moyen d'apport personnel à l'échelle nationale est passé de 48.000 euros l'an dernier à 60.000 euros aujourd'hui, soit une hausse de 25% sur 1 an. Une augmentation liée évidemment à la hausse globale des prix de l'immobilier mais pas seulement. On voit qu'en parallèle le poids de l'apport progresse lui aussi puisqu'on passe de 16% à 18% cette année. Preuve que les banques prennent de plus en plus de précautions. Et encore, ce sont des chiffres sur la tendance nationale.

Dans le détail, c'est à Paris que l'apport est le plus élevé et le plus lourd. Ici on frôle désormais les 150.000 euros d'apport, soit plus de 27% du montant qu'on emprunte en moyenne pour acheter un logement dans la capitale.

Mais au-delà de Paris c'est ailleurs que l'apport a en réalité le plus augmenté. Dans ce que Cafpi appelle le secteur sud-est Méditerranée, comprenez une grande partie de la côte méditerranéenne, on est autour des 80.000 euros d'apport en moyenne soit 25.000 euros de plus qu'il y a un an.

Attention à garder de l'épargne de précaution

A l'inverse, il y a des régions, des territoires où les banques sont un peu moins exigeantes. La région où l'apport personnel pèse le moins lourd dans les projets immobiliers est les Hauts-de-France. Il faut compter 33.000 euros en moyenne, soit 13% "seulement" du montant que vous allez emprunter. Notez aussi que la région Occitanie est l'une des seules où le niveau d'apport a légèrement baissé sur un an. On frôle quand même les 50.000 euros par crédit.

Mais attention, pour ceux qui pensent avoir l'épargne suffisante pour tout mettre dans l'apport, cela risque de ne pas suffire justement. Car les banques prennent de plus en plus de précautions avant de vous prêter de l'argent. Donc elles veulent, en plus de l'apport, ce qu'on appelle de l'épargne de précaution. En clair qu'il vous reste sur votre compte en banque, après l'obtention de votre crédit, de quoi faire face à toute dépense imprévue. Il y a évidemment les travaux de rénovation potentiels à réaliser mais sachez que la hausse des coûts de l'énergie et en particulier du carburant sont de nouveaux éléments pris en compte par les banques.

Marie Coeurderoy