Emploi, salaire et logement: C'est à Orléans, Mulhouse et Rouen qu'il faut s'installer

Une enquête réalisée par Meteojob et Meilleurtaux a établi le palmarès des 31 grandes villes françaises offrant le plus d'opportunité entre le travail et le logement. Il en ressort que les villes moyennes ont toujours le vent en poupe.

Les villes moyennes confirment leur attractivité. Meteojob et Meilleurtaux ont réalisé une étude pour déterminer les villes où s'installer. Pour cela, ils ont pris en compte trois critères, à savoir l'emploi, le salaire et le logement. L'étude mesure le nombre d'offres d'emploi en CDI rapport au nombre d'habitants, ainsi que le pouvoir d'achat immobilier. Et une nouvelle fois, c'est Orléans et Mulhouse qui arrivent en tête. Elles sont juste interverties par rapport à 2021. Rouen se hisse sur la troisième marche.

"Les aspirations des Français ont changé depuis la pandémie et les grandes villes ne font plus autant rêver. Avec les multiples confinements, le développement du télétravail et des lignes TGV, les villes accessibles à moins de 2h de Paris font fureur. Les Français sont attirés par des modèles urbains moins importants, à taille plus humaine, mais surtout par des mètres carrés supplémentaires beaucoup plus accessibles afin de s’offrir une pièce en plus, une terrasse, un balcon ou même un jardin", précisent Meteojob et Meilleurtaux.

Orléans promet 4,81% d’offres en CDI pour 100 habitants, le salaire médian net mensuel de 2417€ et la surface habitable moyenne est de 63m2. La capacité d’emprunt pour un Orléanais est de 167.209€ avec un taux d’emprunt à 2% sur 20 ans. "Le cadre de vie offert par la métropole est extrêmement attrayant et de plus en plus d’acheteurs venus de Paris et d’Ile-de-France s’y installent depuis le début de la Covid. Avec une liaison en train de 1h30, de nombreux actifs ont ainsi fait le choix de s’installer à Orléans tout en continuant de travailler sur Paris. Un choix qui ne facilite pas le recrutement au sein des entreprises de la région. La logistique, la distribution et l’industrie figurent parmi les plus gros employeurs de la métropole", explique Louis Coulon, co-fondateur de CleverConnect, éditeur du jobboard Meteojob. "Le prix du m2 est quant à lui très alléchant aussi. De quoi satisfaire les nouveaux arrivants", souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.

Des emplois à Lyon, mais l'immobilier n'est pas attractif

Mulhouse offre 2,73% de postes en CDI pour 100 habitants, un salaire net mensuel de 2010€ et 78m2 accessibles. La capacité d’emprunt d’un Mulhousien est de 139.077€ avec un taux d’emprunt à 2% sur 20 ans. Quant à Rouen, 3,30% des offres sont des CDI pour 100 habitants. Arrivent Grenoble et Perpignan en 4ème et 5ème place. La ville d’Auvergne-Rhône-Alpes affiche un taux 3,64% d’offres en CDI pour 100 habitants. Laville offre une superficie de logement de 51m2 en moyenne. De son côté Perpignan, ce n’est peut-être qu’1,45% des offres en CDI pour 100 habitants, mais c’est surtout 97m2 de surface habitable moyenne.

L'étude énumère les villes où le bassin d'emploi est attractif mais le pouvoir d'achat immobilier ne l'est pas. C'est le cas de Lyon qui est la deuxième ville avec le bassin d’emploi le plus attractif, derrière Orléans, avec pour 100 habitants, 4,35% des offres sont des CDI. En revanche seulement 27 petits mètres carrés sont accessibles rapportés au salaire médian proposé dans cette ville. Autre exemple parlant, Lille. La métropole promet 3,95% d’offres en CDI pour 100 habitants, mais seulement 35m2 de surface habitable en moyenne au prix de 4081€ du m2.

L'exemple de Paris

Evidemment, l'exemple de Paris est parlant: "Le salaire médian de la capitale est le plus haut de toutes les villes de l’étude. Il arrive à 2558€. Mais ramenons ce salaire à d’autres villes. Il n’est pas non plus incroyablement supérieur. Le salaire médian d’un Toulonnais est de 2454€ et celui d’un Orléanais ou d’un Rouennais de 2417€. Entre Toulon et Paris, il y n’a que 104€/mois d’écart, soit une différence très faible. Cela signifie que même si un Toulonnais gagne légèrement moins qu’un Parisien, il s’y retrouve largement au niveau du pouvoir d’achat immobilier de sa ville. Un acheteur à Toulon peut emprunter avec son salaire 169.761€ sur 20 ans à 2% d’intérêt. Grâce au prix du mètre carré à Toulon (2834€/m2), l’acheteur peut acquérir un beau 60m2 sans problème. De son côté à Paris, à salaire quasi-équivalent un acheteur pourra peut-être emprunter 176.943€ sur 20 ans à 2%, mais ramené au prix du m2 de la capitale (11 513€/m2), ce dernier est perdant. La surface habitable est 4 fois inférieure ! Seuls 15m2 peuvent être espérés".

Les trois villes qui se démarquent de l’étude, avec un pouvoir d’achat immobilier élevé mais qui malheureusement n’offrent pas un bassin professionnel très développé, sont Perpignan, avec 97m2 accessibles pour un logement. Il s’agit de la ville où il est possible d’acheter la plus grande surface, mais en revanche seulement 1,45% d’offres sont en CDI pour 100 habitants. Toulon, elle offre 60m2 accessibles, mais ne propose que 1,15% d’offres d’emploi en CDI pour 100 habitants. Et enfin Marseille, il est facilement possible d’obtenir un 44m2, néanmoins il ne faut pas forcément compter sur l’aspect professionnel. Le taux d’offres d’emploi en CDI pour 100 habitants est de 0,89%, soit la ville la moins attractive professionnellement parmi les 31 étudiées.

Méthodologie :
L’étude a été établie à partir d’une série de données : offres d’emploi, salaires, taux d’intérêt et prix de l’immobilier. Pour chaque ville, Meteojob a recensé le nombre d’offres en CDI et a calculé un taux de CDI pour 100 habitants. Les salaires médians proposés dans les offres ont ensuite été mis en rapport avec les taux d’intérêt recensés par Meilleurtaux et le prix de l’immobilier local afin de calculer le pouvoir d’achat immobilier, soit le nombre de m2 pouvant être acheté avec un prêt sur 20 ans avec les revenus nets proposés. Enfin, le taux de CDI pour 100 habitants a été multiplié par le pouvoir d’achat immobilier pour obtenir le classement des villes les plus attractives.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco