Une expertise à 360 ° pour les investisseurs en immobilier

[CONTENU PARTENAIRE] Créé en 2010, le cabinet COYSEVOX est né avec l’ambition de faciliter l’achat et la vente de murs commerciaux. Depuis, il s’est doté d’une expertise à 360 ° en matière d’investissement immobilier. Le cabinet souhaite accompagner ses clients de A à Z dans la réalisation de leurs projets. Explications avec Matthieu Charpentier, Président Fondateur de COYSEVOX.

Pouvez-vous nous en dire plus sur la création de COYSEVOX ?

L’ADN de COYSEVOX repose sur l’estimation des murs commerciaux. Nous avons ensuite créé une place de marché pour permettre à tout un chacun d’acheter des murs commerciaux. Cet actif est recherché par des profils très diversifiés : privés, familles fortunées (dans le cadre d’un Family Office), ou encore institutionnels, comme c’est le cas des assurances ou des banques qui font du placement.

Au fil des années, COYSEVOX a diversifié son activité avec du conseil en gestion de patrimoine immobilier. Nos clients nous ont d’abord confié la gestion locative de leurs biens immobiliers, pour des sujets commerciaux, puis, par extension, la gestion de leur patrimoine global. Après 13 années d’existence, notre cabinet s’est entouré d’une vingtaine de collaborateurs et de consultants, notamment pour la gérance d’appartements et la gestion d’immeubles.

Pourquoi avoir choisi de vous diversifier avec une offre de conseil ?

Il existe aujourd’hui un fort besoin d’accompagnement pour gérer au mieux son patrimoine immobilier, tant dans l’immobilier commercial que dans la gestion courante de biens. Et pour cause, face aux évolutions réglementaires et aux nouvelles normes à connaître, ce domaine se transforme à vitesse grand V. Il est donc nécessaire de s’entourer d’experts pour être en conformité avec les nouveautés mises en place chaque année.

Prenons par exemple les revenus fonciers. Les propriétaires doivent maintenant constituer un fichier de leurs locataires (nom, prénom, date de naissance) pour déclarer aux impôts qui occupe leurs biens. C’est une nouveauté sur laquelle il vaut mieux être accompagné pour s’assurer que tout est en ordre. L’encadrement des loyers par rapport au DPE est aussi un sujet sur lequel il faut être très vigilant. En effet, depuis août 2022, interdiction d’augmenter les loyers des logements les plus énergivores. Les propriétaires doivent être au fait pour éviter toute sanction.

Pour toutes ces raisons, l’accompagnement de COYSEVOX peut s’avérer stratégique. Et plus encore pour un immeuble dans son ensemble. Et pour cause, à partir de 50 lots, un diagnostic technique de l’immeuble global va bientôt s’imposer. Si une lettre défavorable lui est assignée, alors il faudra effectuer les rénovations nécessaires : refaire la toiture, l’isolation thermique du bâtiment, etc. Dans ce cas, des travaux de cette envergure peuvent coûter des centaines de milliers d’euros…

Comment accompagnez-vous vos clients ?

Par son expertise du marché, COYSEVOX essaie d’anticiper chaque situation pour que la transaction, la gestion ou le bon entretien de l’immeuble se déroule au mieux. Historiquement, l’un des rôles clés de l’acteur immobilier est de créer le lien entre l’acheteur et le vendeur. Aujourd’hui, cela ne suffit plus. Il faut conseiller sur des problématiques à court terme et à long terme, pour arbitrer des décisions : doit-on conserver un bien ? Doit-on plutôt le vendre ? Dans le cas d’une vente, certaines précautions sont aussi à prendre pour s’assurer qu’elle soit faite au bon prix. Néanmoins, il existe toujours des éléments que l’on ne peut pas maîtriser… Les précédentes crises et la hausse des taux d’intérêt nous l’ont prouvé.

Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à d’autres acteurs du marché ?

COYSEVOX a pris le virage du digital depuis 2010. Même si l’administration de biens est un vieux métier, il demande maintenant que l’on adopte de plus en plus de plateformes technologiques pour faire appel à de la donnée, à des algorithmes, et pourquoi pas, plus tard, à de l’IA. Cette avancée digitale offre une meilleure appréciation de ce secteur.

Le monde évolue et devient de plus en plus compliqué. Pour y faire face, il faut donc créer plus de collectif, plus de connexion commerciale. Avec ce tournant digital, COYSEVOX veut donc créer plus de cohérence, tout en gardant le client au centre de notre attention. C’est là que nous nous démarquons des néo agences, qui elles aussi, ont mis l’accent sur leur partie technologique. COYSEVOX l’utilise pour renforcer son expertise et sa proximité, au service de ses clients et des co-propriétaires.

Quels services digitaux proposez-vous ?

Nous avons par exemple mis en place un carnet d’entretien en ligne, accessible par tous les co-propriétaires, afin qu’ils sachent comment leur immeuble a été géré. Cette nouveauté permet d’avoir une transparence sur les actions mises en place par l’administrateur de biens. Grâce à cette traçabilité, ils peuvent donc suivre quasi en temps réel l’avancement des devis, le travail des artisans, les expertises mises en place, etc.

Un bilan financier (coût des travaux, chiffrage) est aussi disponible en ligne pour se renseigner sur le coût de l’immeuble. En somme, grâce au digital, la communication devient beaucoup plus simple entre le gestionnaire et les co-propriétaires. Au lieu d’envoyer plusieurs mails, l’information est partagée instantanément avec toutes les personnes concernées.

En conclusion, quelle est votre vision du marché de l’immobilier aujourd’hui ?

Nous sommes entrés dans une ère à taux d’intérêt. Il va donc falloir sֹ’habituer à un monde avec moins de liquidités. Par conséquent, les prix de l’immobilier vont connaître des corrections. C’est l’image même que l’on se fait de l’immobilier qui peut être remise en question. Historiquement, il s’agit du placement préféré des Français. Or, face à un marché qui devient de plus en plus contraignant et complexe (encadrement des loyers, normes environnementales, décarbonation, contrôles, etc.), de potentiels acheteurs peuvent se demander si détenir cet actif fait encore sens.

Vaut-il mieux être propriétaire ou simple usager ? À titre d’exemple, c’est une question que l’on rencontre déjà dans le secteur automobile. D’après moi, l’immobilier n’a plus vocation à devenir une rente, comme c’était le cas jusqu’à présent. De nos jours, investir dans l’immobilier s’apparente à investir dans une industrie comme une autre. Quoi qu’il en soit, COYSEVOX restera aux côtés de ses clients pour les accompagner et les conseiller de la meilleure façon possible.

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