Les loyers élevés ne font pas de meilleurs locataires
Vous voulez entretenir de bonnes relations avec votre locataire ? Alors allez-y mollo sur le loyer.
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Preuve de la désaffection des investisseurs pour la pierre parisienne, les notaires franciliens ont noté jeudi la forte baisse de la proportion des achats de chambres de services et de murs de boutiques dans la totalité des transactions immobilières signées dans la région.
L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) publie un exemple de médianes de loyers par quartiers à Paris qui pourrait voir le jour l’an prochain.
Les notaires franciliens ont décrit jeudi un marché en baisse toujours limitée, qui ne devrait pas s'accélérer au cours des prochains mois. Ils appellent à distinguer entre la baisse réelle et la baisse ressentie des prix.
Tour d'horizon rapide du marché immobilier de Metz.
C’est la Fnaim et l’économiste Patrice de Moncan qui le disent, dans un livre intitulé - fort à propos - « Que vaut Strasbourg ? ».
Plus de 9 potentiels acquéreurs sur 10 (91 %) n’excluent pas la négociation lors de l'achat. C’est ce qu’indique le baromètre de la négociation Immobilière JDN/Logic-Immo.com, outil qui « permet de mesurer chaque trimestre la part des acquéreurs prêts à négocier le prix des biens ».
Selon l’observatoire Clameur, les loyers des appartements à Paris ont progressé de 3,1 % sur les dix premiers mois de l’année, en glissement annuel, à 25,3 €/m² en moyenne. Ils s’étaient appréciés de 1,6 % en 2013 et de 4,8 % en 2012.
Selon les données de l’observatoire Clameur des marchés locatifs privés, le niveau de la vacance locative (soit le temps pendant lequel un logement reste vide entre deux locations) est aujourd’hui de « plus de 8,5 semaines en moyenne » nationale. Sur un an, cela équivaut à une perte de 4,3 % sur le montant des loyers perçus.
La hausse des loyers s’est accélérée à la fin de l’année dans la plupart des grandes villes. Même si certaines laissent voir une stagnation, voire une baisse.
Le projet de loi Macron, bientôt soumis au Conseil d'Etat, prône une liberté d’installation des notaires, et une proportionnalité des tarifs pour les biens immobiliers les plus élevés.
L'encadrement des loyers parisiens ne sera pas mis en place fin 2014 mais au cours du premier trimestre 2015, au plus tôt, selon des sources du ministère du Logement citées lundi par l'AFP.
Une étude publiée par l’Insee tend à montrer « un lien causal » entre les aides au logement et le niveau des loyers privés. Un phénomène surtout visible dans les villes de plus de 100 0000 habitants.
Une tribune d’Alexandre Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et de la prévision du cabinet Xerfi.
Alors que la croissance française repart légèrement à la hausse (+0,3 %), l’investissement des Français dans l’achat de logement se contracte de 1,7 % au troisième trimestre, selon les chiffres publiés vendredi 14 novembre par l’Insee.
Si les prix retrouvent leur niveau d'il y a quelques années, le marché est plombé par une baisse de la demande.
Selon le groupe De particulier à particulier (PAP), les prix des biens vendus sans l'intermédiaire d'une agence immobilière ont reculé en octobre. Sur un mois, les prix des appartements mis en vente sur le site Internet et dans les publications du groupe ont baissé de 1,55 %, tandis que ceux des maisons se sont repliés de 0,40 %. En variation annuelle, PAP n’observe plus qu’une faible croissance de 0,14 % pour les appartements, pour une baisse de 0,23 %sur le segment des appartements.
Le réseau Orpi constate sur son site une perte de vitesse du marché de la vente au premier semestre 2014, tandis que « les demandes de location ont augmenté de plus de 50 % ».
Selon le baromètre MeilleursAgents, les prix des logements parisiens ont poursuivi leur « baisse graduelle et lente » en octobre, accusant un léger repli de 0,1 % sur un mois.
Les prix reculent dans la préfecture du Var, tout comme les ventes.
Selon un sondage Ipsos réalisé pour Nexity, 32 % des Français estiment qu’il est urgent de « limiter la hausse des prix à l’achat », soit 4 points de plus qu’au début de l’année. Le sentiment est plus fort encore au sein du parc locatif, avec près d’un sondé sur deux (47 %) qui juge prioritaire de « limiter la hausse des loyers » (+2 points). L'étude montre que les sujets de mixité sociale (22 %) ou fonctionnelle (19 %), et de logement social (17 %) sont considérés par les Français comme secondaires.