Les normes et labels de la construction aujourd'hui
Pourquoi un logement ancien est-il plus énergivore qu’un bien neuf ? Qu’est-ce qui a changé ces dernières années en matière de construction ?
Pourquoi un logement ancien est-il plus énergivore qu’un bien neuf ? Qu’est-ce qui a changé ces dernières années en matière de construction ?
Le délai pour établir votre déclaration d’Impôt sur la Fortune (ISF) approche (c’est le 15 juin pour les résidents, et le 15 juillet pour les non-résidents) et vous vous interrogez sur la valeur à déclarer pour vos biens immobiliers. A juste titre car cette évaluation personnelle est souvent une source de discussion avec l’administration fiscale.
Plusieurs constats et particulièrement l’évolution respective de l’offre et de la demande permettent d’apprécier l’opportunité de l’achat de son logement.
Le chiffre est tombé il y a quelques jours, et il a, semble-t-il, réjoui autant la planète immobilière que les médias: le premier trimestre 2015 a marqué une augmentation de plus de 10% du volume des ventes de logements neufs par rapport au même trimestre de 2014. Certes, on se dit qu'il faut attendre que la tendance se confirme, et comme on ne constate vraiment la croissance du produit intérieur brut qu'après deux trimestres consécutifs de hausse, on fera le bilan qu'en juillet prochain. Mais bon, c'est déjà à prendre.
Le diagnostic ERNMT est, comme le diagnostic DPE, obligatoire pour assurer toute transaction (vente ou location) d’un bien immobilier quelque soit son année de construction ou sa localisation. Cet état des risques naturels, miniers et technologiques définit les potentiels dangers qui entourent un bien construit ou un terrain.
En matière d’application de la loi Carrez, la diminution de prix née d’une erreur de mesurage n’est pas par principe indemnisable. Ce qui pose la question de la réparation du préjudice subi par le vendeur.
A l’été 2013, le parlement espagnol a ratifié une loi permettant aux acquéreurs étrangers d’obtenir un permis de résidence dans l’Union Européenne dans le cas d’acquisition pour un minimum de 500 000 euros d’actifs immobiliers (en un ou plusieurs appartements). L’ambition de cette mesure était d’attirer des investisseurs capables d’absorber l’énorme stock immobilier. Deux ans après sa mise en œuvre, cette mesure appelée communément « golden visa » a-t-elle eu réellement l’effet escompté ?
L’assurance de prêt immobilier représente une manne financière de plus de 5,7 milliards d’euros de primes par an générant 2.2 milliards de marges (40%). Ce marché est capté à 85 % par les banques. Les 15 % restant sont distribués par les assureurs et les courtiers en crédits habilités. (source : Observatoire BAO de l’assurance emprunteur). Il s’agit donc d’un enjeu financier important pour les établissements en quasi position de monopole.
Le décret d'application de la loi Alur qui vient de paraître est essentiel pour les quelque 20 millions de Français qui vivent dans les quelque 8,5 millions de logements sous le régime de la copropriété. Il définit un ensemble de prestations que le syndic devra accomplir et pour lequel il sera rémunéré par un forfait, simple, limpide, comparable à celui d'un autre syndic pour faciliter le choix. Cette nouvelle méthode de facturation fait couler beaucoup d'encre : faut-il s'attendre à des augmentations d'honoraires ? La loi sera-t-elle appliquée ?
La Mairie de Paris vient de relancer l’idée en augmentant ses ambitions de transformation de bureaux en logements. On vise maintenant 250.000 m² de bureaux obsolètes d’ici 2020. On remarquera que le communiqué de la Ville affiche ses objectifs en m² sur cinq ans et pas en nombre de logements par an… Alors rien de nouveau ? Pas sûr !
Si les primo-accédants reviennent progressivement sur le marché, ce sont essentiellement ceux qui revendent pour acheter plus grand qui profitent actuellement des taux bas.
La loi Malraux permet de gommer au maximum 30 000 euros d’impôt sur le revenu par an pendant quatre ans. Surtout elle n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Le nombre de résidences seniors devrait augmenter de plus de 40 % d'ici fin 2016. Les raisons de ce succès ? Confort, convivialité, sécurité... mais pas seulement.
La copropriété n’est pas une dictature où le syndic agirait selon son bon plaisir. C’est plutôt une forme de démocratie, avec une stricte séparation des pouvoirs et où les décisions importantes sont prises à la majorité des copropriétaires. A eux d’exercer pleinement leurs prérogatives.
Les discours sur l'évolution du marché des logements depuis quelques deux ou trois ans manquent de netteté. Ils ajoutent au trouble des ménages face à l'investissement immobilier résidentiel, dans une période économique difficile.