Pour acheter 75m² à Paris, il faut gagner 13.700 euros par mois

Pour la première fois depuis 2019, les prix de l'immobilier parisien passent sous les 10.000 euros du mètre carré. Mais avec des taux à plus de 4%, l'accession à la propriété dans la capitale reste difficile.

Même si les prix immobiliers baissent à Paris, il faut toujours gagner très bien sa vie pour espérer pouvoir acheter dans la capitale. C'est ce qui ressort de la dernière étude Vousfinancer avec L'Adresse. Les Notaires du Grand Paris ont annoncé que les prix immobiliers parisiens étaient repassés sous les 10.000 euros du mètre carré en novembre. Le prix moyen devrait repasser à 9.760 euros du mètre carré en janvier (sur biens vendus entre novembre et janvier), une première depuis 2019. Mais les taux, eux, atteignent 4,2% en moyenne sur 20 ans.

"Les taux de crédit sont ainsi revenus à leur point haut de 2009, mais à ce moment-là, le prix moyen à Paris était au plus bas : 6.020 euros/m²", constate Vousfinancer. Depuis, même si les prix ont légèrement rebaissé cette année, ils ont augmenté au total de plus de 62%: résultat, le pouvoir d’achat immobilier pour une même mensualité (1000 euros sur 20 ans) est passé d’une surface de 26,7 m² à 16,6 m², soit 10 m² perdus en moins de 15 ans.

Immobilier : la baisse des prix se poursuit - 01/12

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Des salaires records

Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, analyse : "Même si la baisse des prix à Paris est une bonne nouvelle, dans un contexte de forte remontée des taux, elle ne permet pas de redonner du pouvoir d’achat aux acheteurs. Au contraire, le pouvoir d’achat immobilier n’a fait que baisser ces dernières années, à cause de l’envolée des prix, et désormais à cause de celle des taux: même si les prix ont baissé de plus de 6% depuis fin 2022, la hausse des taux de deux points en un an seulement a entrainé une perte de capacité d’achat pour 1.000 euros de mensualité sur 20 ans de 2 m², pour tomber à 16,6 m², un plus bas niveau historique".

Ainsi, actuellement pour acheter un appartement de 50 m² à Paris, financé via un emprunt à 4,20% sur 20 ans (avec 10% d’apport), il faut gagner au minimum 9.118 euros nets par mois, avant impôts. Pour acheter 75 m² avec seulement 10% d’apport, il faut emprunter en moyenne 732.000 euros, soit des mensualités de 4.513 euros hors assurance sur 20 ans, nécessitant des revenus nets de 13.677 euros/mois à deux. "Des salaires records qui appartiennent au 97e percentile, c’est-à-dire que seuls 3% des Français gagnent au moins cette somme à deux, et même au 99e percentile si l’on considère ceux qui gagnent 14.000 euros nets avant impôt seuls", constate Vousfinancer.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco