Carte scolaire: à Paris, les meilleurs collèges ne sont pas situés dans les quartiers les plus chers

MeilleursAgents s'est intéressé au poids des meilleurs collèges, privés ou publics, sur les prix de l'immobilier dans la capitale. Si acheter dans un des quartiers des 10 meilleurs collèges de Paris coûte au moins 11.300 euros du mètre carré en moyenne, les meilleurs collèges ne sont pas forcément dans les arrondissements les plus chers.

La fin d'année scolaire se rapproche à petits pas et les collégiens français vont bientôt renouveler leur inscription ou changer d'établissement pour la rentrée de septembre. Et à Paris, les yeux se tournent vers les meilleurs établissements de la capitale. MeilleursAgents a donc évalué l'impact de la proximité des meilleurs collèges, privés et publics, sur les prix de l'immobilier. Et quelques surprises ressortent de l'étude.

Tout d'abord, de manière globale, pour loger à proximité de l'un de ces établissements d'élite, il faut débourser au moins 11.300 euros alors que le mètre carré à Paris se négocie aujourd'hui en moyenne à 10.158 euros. Il faut compter +2,5% sur le prix de son bien si l’on souhaite s’installer dans le secteur d’affectation de l’un des meilleurs collèges publics de Paris.

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Ainsi, en prenant en compte le taux de réussite et de mentions très bien, le collège privé de l'école active bilingue Jeannine Manuel dans le 15ème arrondissement arrive en tête des collèges privés ou publics, et le prix au mètre carré y est de 11.342 euros. Viennent ensuite le collège privé de l’école active bilingue Monceau dans le 8ème arrondissement (12.193 euros du m²), le collège privé Stanislas dans le 6ème arrondissement (14.939 euros), le collège privé Blomet dans le 15ème (11.593 euros) ou encore le collège Pierre Alviset dans le 5ème arrondissement (13.196 euros).

Les collèges publics des zones moins chères tirent leur épingle du jeu

Mais plus étonnant, les collèges présents dans les zones les plus chères n’étaient pas ceux enregistrant les meilleures performances. "En effet, le Collège privé Paul Claudel d'Hulst par exemple, situé dans le quartier le plus cher en termes de prix immobiliers parmi tous les collèges à Paris soit 15.624€/m² en moyenne, enregistre un taux de réussite de 100%, mais son pourcentage de mentions Très Bien, lui, n’est que de 30%. Même constat pour le Collège privé Saint-Louis localisé dans le 6ème arrondissement : les prix du quartier avoisinent les 15.000€/m² là où son taux de réussite est équivalent à 73% et où son taux de mentions Très Bien n’est que de 5%", note MeilleursAgents.

A l'inverse, d’autres collèges réputés se situent dans des arrondissements moins “prisés” et où le prix au mètre carré est nettement inférieur aux arrondissements du centre parisien, tels que les 18ème, 19ème ou 20ème arrondissements. "Par exemple, le Collège Roland Dorgelès avec un prix au m² de 10.814€ au sein du secteur d’affectation (18ème, 94% de taux de réussite et 54% de mentions Très Bien), Charles Péguy à 9.556€/m² (19ème, 88% de taux de réussite et 47% de mentions Très Bien) et Hélène Boucher à 9 905€/m² (20ème, 88% de taux de réussite et 38% de mentions Très Bien)", peut-on lire dans l'étude.

"Quand on observe la situation géographique des collèges et leur performance au brevet des collèges, force est de constater que nombre de collèges publics situés dans des zones moins chères tirent leur épingle du jeu. A l’image du Collège Honoré de Balzac, dans le 17ème arrondissement et dont les prix immobiliers se situent à 10.321€/m² - quasiment au niveau de la moyenne parisienne - mais qui enregistre 100% de réussite au brevet et un taux de mention Très Bien de 50%!", analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez MeilleursAgents.

Méthodologie: Prix MeilleursAgents au 1er mars 2022. Le calcul de l’impact de la proximité repose sur une approche économétrique: la méthode hédonique qui permet de "gommer" les effets des autres spécificités des logements. L’étude s’appuie sur plus de 15.665 appartements vendus par les agences partenaires de MeilleursAgents dans la ville de Paris depuis le 1er janvier 2019.

Collèges publics : les prix de chaque collège ont été calculés en base de prix €/m2 des adresses à l’intérieur des secteurs d’affectation. Collèges privés : les prix de chaque collège ont été calculés en base de prix €/m2 des adresses à l’intérieur d’un rayon de 500m autour du collège.

Sources pour les taux de réussite et les taux de mentions Très Bien en 2020: ministère de l’Éducation nationale, de la Jeunesse et des Sports.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco