Pourquoi 2015 offre de belles opportunités dans l'immobilier neuf

Les perspectives de défiscalisation dans l’immobilier locatif s’avèrent aujourd’hui très intéressantes. En effet, une conjoncture favorable a pris forme en ce début d’année grâce à la baisse historique des taux d’emprunt et l’arrivée du dispositif Pinel en remplacement du dispositif Duflot.

Ce qui le différencie du précédent dispositif

Après le succès mitigé de la loi Duflot en 2014, une nouvelle tendance amorcée à la fin de l’année dernière devrait se confirmer au premier semestre 2015 avec le retour des investisseurs. Le nouveau dispositif loi Pinel offre des avantages et une souplesse que son prédécesseur n'avait pas. Côté avantage fiscal, le taux de réduction d'impôt maximale gagne trois points supplémentaires pour atteindre les 21%. Côté flexibilité, il est possible désormais de louer son acquisition à ses parents ou à ses enfants s’ils sont hors du foyer fiscal. De plus, le dispositif offre désormais une pleine réduction d’impôts pour les investisseurs en SCI.

Les prix dans le neuf se stabilisent

L’autre signal fort pour les investisseurs est la stagnation voire la baisse des prix constatés sur le marché de l’immobilier neuf : Une opportunité supplémentaire pour convaincre les plus indécis.

La loi Pinel dans le détail

La loi Pinel permet à tout investisseur souhaitant acquérir un logement neuf dans l’objectif de le louer de réduire ses impôts à hauteur de 12%, 18% ou 21% du prix du bien. L’avantage fiscal varie en fonction de la durée de location du bien entre 6, 9 ou 12 ans. Par exemple, pour l’achat d’un appartement au prix de 200 000€ mis en location pendant 12 ans, l’acquéreur pourra réduire ses impôts à hauteur de 3500€ par an chacune de ces 12 années. Malgré les conditions de plafonds de loyers, de ressources et de revenus qu’impliquent un tel investissement, la loi Pinel apparaît comme l’investissement du moment.

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