Les ventes de maisons neuves à la peine

Les ventes de maisons individuelles en diffus ont baissé de 4 % entre juillet 2010 et juillet 2011, selon l’Union des maisons françaises (UMF). Avec environ 187 000 unités vendues, les seuls mois de mai à juillet ont toutefois enregistré un « tassement sensible » de 12 % par rapport à la même période en 2010.

Une baisse de 4 % sur l'année, et de 12 % sur les mois estivaux comparé à la même période l'année précédente. Le marché de la maison neuve subit une zone de turbulences, même si « les fondamentaux du marché restent solides (à savoir l’immense retard en logement, dont le besoin annuel est estimé à environ 400 000) ». Avec en principal soutien des ventes, « l’effet ‘valeur refuge’ », explique l’UMF. Par région, les trois derniers mois se sont soldés par une chute importante des ventes en Bretagne et dans la région Ouest.

Baisse de la solvabilité, montée des taux

Et deux facteurs peuvent freiner davantage le marché, selon l’UMF : la dégradation de la solvabilité de la demande, victime de la hausse des prix dans l’ancien, et la remontée des taux de crédit habitat, depuis début 2011 : « 3,83 % en mai 2011 (3,86 en juin) pour un prêt habitat à taux fixe de durée supérieure à un an, contre 3,41 % en décembre 2010. Ce mouvement va se poursuivre, compte tenu de la remontée prévue des taux 3 mois et 10 ans », anticipe l’UMF au regard des chiffres publiés par le courtier en crédit Meilleurtaux.

Enfin, l’organisme estime que « les foyers les moins solvables (< 2300 € mensuels) subissent directement et successivement la fin du doublement du PTZ, la fin du Pass foncier assorti de la TVA à 5,5 % qui étaient les principaux éléments solvabilisateurs ». Il est en conséquence à prévoir un nouveau repli, « de l’ordre de - 5 % à -7 % en 2011 ».

André Figeard