Immobilier : Paris et Londres, capitales les plus chères d'Europe

Les capitales française et britannique ont conservé la tête des villes où les prix de l’immobilier sont les plus élevés d’Europe, selon une étude du cabinet Deloitte publiée jeudi.

Dans sa deuxième édition du Property Index, Deloitte montre que Londres est la ville où les logements sont les plus chers d’Europe, avec un coût moyen de 10 000€/m² dans le neuf. Paris intramuros arrive à la deuxième place, avec ses 8 300€/m² en moyenne dans l'ancien. A la troisième place de cette étude, qui a audité l’immobilier dans 12 pays européens, figure Munich, affichant 5 000€/m² dans le neuf en 2012. Les prix y sont trois à quatre fois plus élevés que dans le reste du pays, de même qu’à Moscou, analyse Deloitte.

Londres, Paris, Berlin, Francfort, Hambourg et Prague se contentent d’être plus de deux fois plus onéreux. A Noter que bien que figurant parmi les villes les plus chères, Munich reste, juste derrière Copenhague, la ville la plus abordable pour les ménages. Acquérir un 70 m² standard représente en effet un peu plus de deux ans de salaire brut, contre plus de 10 ans en Russie.

La crise a accentué les différences

Il apparaît globalement que « la récession économique en Europe a accentué l’hétérogénéité des marchés selon les pays », commente l’étude. L’analyse du secteur de l’immobilier neuf montre ces disparités : au Royaume-Uni, en Russie et en Allemagne, les prix ont progressé de respectivement 13,5 %, 11,1 % et 9,1 %, tandis qu’ils ont chuté de 6,9 %, 6,2 % et 3,6 % aux Pays-Bas, en Espagne et en Italie. La France se contente quant à elle d’une hausse modérée de 2,5 %, soit un peu moins que la Belgique (+3,1 %). A noter qu’à l’exception du Royaume-Uni et de la Russie, « les logements anciens sont nettement moins chers que les logements neufs, notamment en Hongrie (46 % de différence en 2012) et en Autriche (37 % de différence en 2012) ».

Moscou, Milan, Rome, Lyon et Marseille se situent dans un mouchoir de poche, les prix moyens flirtant avec les 4 000€/m². Mais selon la société d’audit, « les villes les moins chères restent celles de l’Europe Centrale et de l’Est avec des prix moyens d’environ 1 200 €/m² à Budapest par exemple et 1 656 €/m² à Varsovie ». Un fossé qui se creuse entre l’Europe de l’Est et l’Europe de l’Ouest, « déjà constaté en 2011 ».

Le classement des villes et zones les plus chères d'Europe (prix au m²) :

• 1 - Londres : 9 933€/m²
• 2 - Paris : 8 328€/m²
• 3 - Grand Londres : 5 954€/m²
• 4 - Ile-de-France : 5 500€/m²
• 5 - Munich : 5 000€/m²
• 6 - Marseille : 4 197€/m²
• 7 - Moscou : 4 141€/m²
• 8 - Lyon : 4 012€/m²
• 10 - Milan : 3 988€/m²
• 11 - Rome : 3 938€/m²
• 12 - Barcelone : 3 475€/m²
• 13 - Hambourg : 3 416€/m²
• 14 - Francfort : 3 166€/m²
• 15 - Copenhague : 3 068€/m²
• 16 - Amsterdam : 3 057€/m²
• 17 - Madrid : 3 041€/m²

Retrouvez les prix de l'immobilier au m², ville par ville en France : cliquez ici.

* L’enquête Property Index de Deloitte a été conduite simultanément dans 12 pays de l’Union Européenne : l’Autriche, la Belgique, la République Tchèque, le Danemark, la France, l’Allemagne, la Hongrie, l’Italie, les Pays-Bas, la Pologne, l’Espagne et le Royaume-Uni ainsi qu’en Russie. Les analyses ont été effectuées à partir des données de marché disponibles dans chacun des pays, provenant en partie pour la France, de l’Insee, de l’OCDE, du Conseil Supérieur du Notariat, de la Chambre de Notaires de Paris et du Conseil général de l’Environnement et du Développement durable.

André Figeard