Avec le retour des clients étrangers, l'immobilier de luxe se porte particulièrement bien

Le marché de l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise. En témoignent les chiffres que vient de publier l’un des grands spécialistes de ce segment à Paris, Daniel Féau.

Guerre en Ukraine, hausse des taux d’intérêt et incertitudes économiques… Rien ne semble pouvoir freiner le marché de l’immobilier de luxe. Selon le spécialiste Daniel Féau, le prix moyen sur ce segment à Paris a dépassé l’an dernier les 17.000 euros du mètre carré. C’est 7.000 euros de plus que la moyenne des prix constatée par les notaires parisiens sur le segment classique.

Plus spectaculaire encore, les surcotes des biens possédant jardin ou terrasse. Le prix moyen au m² dépasse là les 21.000 euros. Concrètement, explique Daniel Féau, la présence d’un espace extérieur renchérit les prix de 25%. Un écart historiquement élevé et qui s’est évidemment particulièrement creusé depuis les premiers confinements.

Le retour de la clientèle étrangère

L’autre élément moteur de ce marché du prestige est évidemment la clientèle étrangère. Les étrangers sont bel et bien de retour. Cette clientèle a pesé pour près d’un tiers des achats l’an dernier contre environ 20% au plus fort de la crise sanitaire. Sur l’ultra luxe, les étrangers sont encore plus présents. A l’origine de près de 40% des ventes supérieures à 3 millions d’euros.

Du côté des nationalités, ce sont les Européens de l'Ouestqui sont les plus nombreux. Ils pèsent pour plus de 40% des ventes aux étrangers. Derrière, au coude à coude, on trouve les Nord-Américains et ceux en provenance d'Europe de l'Est. Les acheteurs venus du Proche-Orient, du Golfe et du Maghreb représentent 10% et les Asiatiques restent très minoritaires, seulement 5% des ventes.

Marie Coeurderoy