A Paris, Marseille, Lyon ou Lille: près de quelle station de métro les loyers sont-ils les plus bas?

L'agence de location Flatlooker a étudié les loyers des logements de 35m² en fonction des stations de métro dans les 4 grandes villes. L'étude met en évidence de fortes disparités.

Quels sont les loyers en fonction du métro? L’agence de location et de gestion en ligne Flatlooker a étudié les loyers à Paris, Marseille, Lyon et Lille et il en ressort, évidemment, de fortes disparités d'une station à l'autre.

Paris

Ainsi, en Ile-de-France, les loyers peuvent varier du simple au triple selon la localisation. Les loyers sont, sans surprise, plus bas en dehors de Paris et particulièrement dans le Nord-Est (Seine-Saint-Denis) et le Sud-Est (Val de Marne). Ainsi, les trois stations ayant le loyer le moins élevé sont Créteil Pointe du Lac (Ligne 8) avec 520 euros, Aubervilliers – Pantin – Quatre Chemins (ligne 7) avec 525 euros et Créteil Préfecture (ligne 8) avec 530 euros.

Dans Paris, seules deux stations de métro disposent d’appartements ayant des loyers moyens en dessous des 1.000 euros. Il s’agit de Jacques Bonsergent à côté de République (Ligne 5), avec un loyer moyen de 840 euros et de Saint-Jacques (Ligne 6) à côté de Denfert-Rochereau, avec un loyer moyen de 945 euros. En revanche, les trois stations de métro avec les loyers les plus élevés sont Tuileries (ligne 1) avec 1900 euros, Champs-Élysées Clémenceau (Ligne 1) avec 1400 euros et Bourse (Ligne 3) avec 1365 euros.

Des loyers qui pourraient changer si les perturbations dans les transports continuent. Au Parisien, une habitante de la capitale confiait: "Si demain je dois déménager, je n’habiterai pas sur la ligne 8, mais sur une ligne automatique, la 1 ou la 14 qui semblent mieux fonctionner". Ainsi, certains loyers pourraient augmenter.

/ © Flatlooker

Marseille

A Marseille, en revanche, les loyers sont plus homogènes note Flatlooker. Les appartements ayant les loyers les plus élevés se situent sur la ligne 2 du métro: Rond-Point du Prado (605€) dans le 8ème arrondissement et Périer (605€) également dans le 8ème.

Les appartements avec les loyers moyens les plus faibles se retrouvent quant à eux sur la ligne 1: Cinq Avenues Lonchamp (490€) dans le 4ème arrondissement et Chartreux aussi dans le 4ème (490€).

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Lyon

A Lyon, contrairement à Paris, ce n’est pas parce qu’on s’éloigne du centre-ville que le loyer est moins cher. Sur la ligne D, les loyers moyens à la station Laënnec (au sud-est de Lyon) sont de 630€. Ils font partie des plus élevés de la ville, car c’est notamment là qu’on retrouve la faculté de médecine.

La station aux loyers moyens les plus chers est Masséna (660€). Les stations avec les loyers les moins chers sont de leur côté au bout de la ligne A : Cusset (480€), Laurent Bonnevay (480€) et Vaulx-en-Velin La Soie (480€).

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Lille

Et enfin à Lille, les loyers moyens autour des stations de métro avoisinent les 500/550€, exception faite de la station Gare Lille Flandres, qui explose à 770€. Les loyers les moins chers se situent au bout de la ligne 2, au nord-est, avec des loyers de 420€ (Bourgogne, CH Dron, Pont de Neuville, Phalempins).

Les prix restent élevés à l’autre bout de la ligne 2 (555€ pour la station Saint-Philibert) et aux deux extrémités de la ligne 1: 520€ pour la station CHU Eurasanté et 525€ pour Quatre Cantons – Stade Pierre Mauroy.

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Méthodologie: L’étude a été menée sur des T2 de 35 m2, à partir de 175.000 annonces diffusées sur les portails immobiliers en 2022.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco