Investir dans le locatif grâce au Pinel en 2024: dernière ligne droite

[AVIS D'EXPERT] Le dispositif de défiscalisation Pinel prendra fin le 31 décembre 2024. Décryptage avec notre expert Cédric Brachet, fondateur du site MonLocatif.

Le dispositif Pinel accorde une réduction d’impôts aux particuliers qui investissent dans un logement en vue de le louer. Fin 2024, le dispositif disparaîtra. Le Pinel+ est avantageux fiscalement avec plus de conditions à remplir. Alors, que faut-il savoir avant de se lancer?

Qu’est-ce que le dispositif Pinel?

La loi Pinel a vu le jour pour encourager l’investissement locatif et la construction dans les villes où la demande de logements est supérieure à l’offre.

Elle vise aussi à proposer un loyer adapté aux foyers modestes qui ont des ressources trop élevées pour accéder aux logements sociaux.

C’est pourquoi ce dispositif s’applique sous certaines conditions :

• Engagement à louer le bien nu, pendant au moins 6 ans (pouvant aller jusqu’à 12 ans avec avantage fiscal croissant) ;
• Bien neuf ou ayant fait l’objet d’une certaine transformation ;
• Loyer plafonné et choix du locataire selon ses ressources ;
• Bien appartenant à un bâtiment d’habitation collectif ;
• Respect d’un certain niveau de performance énergétique ;
• Bien situé dans une zone présentant un déséquilibre entre offre et demande de logements.

Pourquoi acheter un bien immobilier en 2024 en bénéficiant de la loi Pinel?

Investir en accédant au dispositif Pinel présente plusieurs intérêts :

• Profiter d’une remise d’impôts allant jusqu’à 21% (en métropole) ;
• Se constituer un patrimoine immobilier ;
• Percevoir des revenus locatifs ;
• Pouvoir louer à ses parents ou enfants
• Déduire les charges de ses loyers (intérêts d’emprunts, taxe foncière, frais d’entretien, etc.).

À titre d’exemple, un couple profitant du dispositif Pinel pourrait décomposer son investissement locatif ainsi :

• Dépense crédit immobilier : - 1.200 euros /mois
• Réduction d’impôt Pinel perçue : +400 euros / mois
• Revenus locatifs : + 700 euros / mois
• Charges : - 200 € / mois

Ainsi, l’investissement revient à 300 euros par mois pour le couple

>> Téléchargez le Guide de BFM Immo pour le Pinel

Jusqu’à fin 2022, le dispositif Pinel permettait une réduction d’impôt de 12 % du prix du bien pour une location engagée sur 6 ans et de 18 % pour une location sur 9 ans, avec remise supplémentaire en cas de prolongation (21% pour 12 ans).

En 2024, ces remises ont été réduites pour atteindre 9% (location sur 6 ans), 12% (location sur 9 ans) et 14% (location sur 12 ans).

Les précédents taux sont encore accessibles en 2024 pour les logements respectant certains nouveaux critères, ceux du dispositif Pinel +.

Quelles différences entre Pinel et Pinel +?

Le dispositif Pinel + fonctionne comme la version Pinel classique, mais en imposant des critères plus ambitieux.

En termes de zonage, les biens immobiliers éligibles doivent se situer dans des quartiers prioritaires de la politique des villes.

Ensuite, ils doivent répondre à un certain niveau de qualité d’usage (confort) :

• Surface minimale imposée selon la typologie du logement ;
• 2 orientations différentes pour les logements à partir du T3 ;
• Espaces extérieurs privatifs avec surface minimale selon la typologie.

Enfin, les logements concernés par le dispositif Pinel + atteignent des objectifs environnementaux renforcés, pour des bâtiments moins énergivores.

Pour être éligibles, les biens neufs acquis en 2024 doivent notamment atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE). Quant aux logements résultant d’une réhabilitation à neuf, ils doivent obtenir l’étiquette B.

Cette valorisation de la qualité d’usage et environnementale découle de la démarche "Habiter la France de demain", mise en place par le gouvernement.

Par Cédric Brachet, fondateur du site MonLocatif