Pas de hausse des taux immobiliers... pour le moment

Selon le courtier Meilleurtaux.com, les taux d’emprunt immobilier ont légèrement reculé par rapport au mois dernier. La tendance semble difficilement viable.

La hausse, quelle hausse ? Le courtier en crédit Meilleurtaux.com annonce que 45 % de ses partenaires bancaires ont revu leurs barèmes à la baisse par rapport au mois dernier, de 0,15 point en moyenne ; 31 % les ont laissés inchangés, et les 24 % restants les ont relevés, de 0,07 point en moyenne. Au 3 février, le taux moyen d’un emprunt sur 20 ans ressort à 4,28 %, contre 4,31 % en janvier. « Les banques sont en train de se positionner par rapport à la concurrence, dans un contexte de baisse à la fois des taux de long terme et des taux de court terme qui leur laisse une marge de manœuvre pour diminuer leurs taux de crédit, explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux. Certaines cherchent ainsi à tirer leur épingle du jeu tout en restant rigoureuses sur les critères d'octroi ».

Préservation des marges

Cette légère baisse semble cependant avoir peu de chances de se poursuivre dans les prochaines semaines. Dans la dernière édition de son Observatoire du financement des marchés résidentiels, publiée fin janvier, le Crédit Logement estimait que la baisse du taux de refinancement de la Banque centrale européenne (BCE) resterait « sans effet » sur le taux des crédits immobiliers aux particuliers. Contraints de préserver leurs marges dans un environnement économique difficile et à cause des normes de la réforme bancaire Bâle 3, les établissements de crédit ne devraient pas tarder à relever leurs taux. Le Crédit Logement anticipe un taux moyen de 4,25 %, toutes durées confondues, d’ici l’été, contre 3,94 % au mois de décembre 2011.

François Alexandre