Les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse en mai et d'autres replis sont prévus

La plupart des banques ont à nouveau baissé leurs taux de crédit, avec des diminutions de 0,10 point en moyenne. Et la tendance pourrait se poursuivre en juin.

Des taux immobiliers qui baissent et une tendance qui devrait se poursuivre. Vousfinancer a constaté qu'en mai, la plupart des barèmes sont orientés à la baisse, de 0,10 point en moyenne. "Seule une banque nationale qui avait beaucoup baissé ses taux les a remontés de 0,05 point, tout en restant tout de même très bien positionnée par rapport à la concurrence", précise le courtier. En moyenne, il est actuellement possible d’emprunter à 3,65% sur 15 ans, 3,85% sur 20 ans et 4% sur 25 ans, mais les taux les plus bas négociés atteignent 3,4% sur 15 ans, 3,5% sur 20 ans et 3,8% sur 25 ans.

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Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, rappelle que cette tendance devrait se poursuivre. En effet, "les banques ont la volonté de proposer des taux attractifs à un moment crucial de l’année pour deux raisons: le printemps de l’immobilier mais aussi la reprise du marché". Et elle ajoute: "Ces nouvelles baisses de taux sont une très bonne nouvelle, sans doute liée à l’anticipation de la baisse des taux de la Banque centrale européenne qui devrait intervenir en juin. C’est aussi pour cela qu’on constate actuellement de fortes décotes".

Baisse du nombre de refus de prêt

Si les professionnels du secteur s'enthousiasment face à la reprise des demandes de crédit et surtout la forte baisse du nombre de refus de prêt (-60% au 1er trimestre 2024 par rapport au 1er trimestre 2023), ils s'inquiètent de la décision de ne pas réformer le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Julie Bachet explique: "Réformer le HCSF et laisser aux banques la libre appréciation du risque dans l’octroi de leurs crédits, notamment au regard du reste-à-vivre, aurait pu permettre un rebond de la production de crédits notamment de la part des investisseurs et des primo-accédants, en veillant bien sûr à conserver un endettement raisonnable".

Selon les dernières données disponibles auprès de la Banque de France, la part des prêts non conformes aux décisions du HCSF a atteint 15,9% de la production de crédits en décembre 2023, en hausse de plus de 2 points par rapport à janvier 2023. Au bénéfice des investisseurs: 18,5% des prêts accordés aux investisseurs étaient ainsi non conformes aux critères d'octroi (35% de taux d'effort maximum et 25 ans de durée d'emprunt au maximum hormis quelques exceptions) en décembre contre 13,6% en mai, soit une hausse de 5 points en seulement 7 mois. Les banques ont droit de déroger aux règles du HCSF pour jusqu'à 20% de leur production de crédits immobiliers, mais sous certaines conditions.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco