La plupart des banques ferment le robinet du crédit immobilier jusqu'en janvier

Si vous souhaitez décrocher un crédit immobilier, il va falloir vous armer de patience. Les courtiers sont unanimes, la plupart des banques ont décidé de mettre en suspens la distribution de crédits, en attendant le mois de janvier et le relèvement du fameux taux d'usure.

Les banques ont bel et bien fermé le robinet du crédit immobilier. Les courtiers disent même que la plupart d'entre elles ne communiquent même plus sur leurs barèmes de taux. L'année n'est pourtant pas encore terminée, mais les objectifs sont déjà remplis, et surtout le taux d'usure est de nouveau complètement obsolète.

Ce taux maximal auquel les banques sont autorisées à prêter les empêche de répercuter leurs propres coûts sur les emprunteurs sauf à faire des crédits à perte. Elles préfèrent donc attendre le mois de janvier et le relèvement attendu du taux d'usure. Pour rappel, ce taux d'usure prend en compte le taux du prêt mais aussi celui de l'assurance-emprunteur et les frais annexes. Il est actualisé une fois par trimestre par la Banque de France, à partir des taux moyens observés les trois derniers mois augmentés d'un tiers.

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Fenêtre de tir réduite en janvier

Un courtier nous dit s'attendre à une hausse d'un demi-point. On passerait ainsi de 3,05% aujourd'hui pour les crédits sur 20 ans et plus à environ 3,55% pour le prochain trimestre. Certaines banques adaptent déjà les taux d'emprunt pour janvier. L'une d'entre elles propose près de 3% sur 20 ans. Pas loin donc du plafond du futur taux d'usure (une fois pris en compte l'assurance et les autres frais). Autant dire que la fenêtre de tir pour emprunter va de nouveau se refermer rapidement.

D'ailleurs, en lien avec ces difficultés pour emprunter, 54% des notaires anticipent désormais une baisse des prix dans les deux mois, selon les derniers chiffres publiés par Immonot, le portail d'annonces immobilières diffusées par les offices notariaux.

Marie Coeurderoy