Le marché locatif des bureaux en région parisienne encore très loin de son niveau d'avant-crise

Entre juillet et septembre, 406.200 mètres carrés de bureaux ont trouvé preneurs en Ile-de-France. C'est encore très loin de la demande placée de bureaux à la même époque en 2019.

Le marché locatif des bureaux a progressé au troisième trimestre mais peine toujours à retrouver son niveau d'avant crise, selon l'indicateur trimestriel de référence Immostat. Entre juillet et septembre, 406.200 mètres carrés de bureaux ont trouvé preneurs, un chiffre en hausse de 66% par rapport à la même période l'an dernier, mais qui reste toujours loin du niveau d'avant crise, indique le bilan trimestriel Immostat. En comparaison, au troisième trimestre 2019, la demande placée des bureaux totalisait 585.800 mètres carrés. Cette demande placée a donc été inférieure de près de 31% au troisième trimestre 2021 par rapport à la même période de 2019.

Pour rappel, "la demande placée des bureaux correspond à l'ensemble des locations ou ventes à l'occupant (par opposition aux ventes à investisseur) portant sur des locaux à usage de bureaux. Elle est exprimée en mètres carrés de surface utile. L'indicateur ne tient compte que des baux nouvellement signés pour une durée supérieure à 12 mois. A ce titre, les renégociations de bail et les ventes réalisées auprès des locataires déjà en place sont exclues", précise Immostat sur son site.

Depuis le début de l'année, la superficie totale de bureaux loués en région parisienne a augmenté de 32%, à 1,2 million de mètres carrés, par rapport à la même période l'année précédente. Mais cela reste là encore très inférieur à sa moyenne de long terme (-25%). Le bilan Immostat, effectué par plusieurs spécialistes du secteur (BNB Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield), concerne seulement l'Ile-de-France, où se concentre le gros du marché français.

Investissement en recul

L'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France, qui représente l'évaluation des surfaces immédiatement disponibles au 30 septembre 2021, s'établit à 3,99 millions de mètres carrés, en hausse de 21% par rapport à son niveau d'il y a un an. Un autre signe témoignant des difficultés du marché depuis plus d'un an: les investissements pour devenir propriétaires d'immobilier d'entreprise sont en recul.

En région parisienne, 2,9 milliards d'euros ont été investis dans le secteur au troisième trimestre, un chiffre en repli de 32% par rapport à l'an dernier. Sur l'ensemble de l'année 2020, le marché locatif des bureaux en région parisienne avait reculé de près de moitié (-45%), dans un contexte marqué par la crise du coronavirus, le recours massif au télétravail et plusieurs épisodes de confinements.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze avec AFP Journaliste BFM Éco