Une piscine fait augmenter le prix d'un bien immobilier de 16%

Une étude de MeilleursAgents montre l'engouement des Français pour les piscines. Un investissement qui peut rapporter gros.

Entre confinements et vagues de chaleur, l'engouement des Français pour les piscines est de plus en plus important. Ainsi, une étude de MeilleursAgents montre que fin 2021, la Fédération des professionnels de la piscine et du spa comptaient 3 millions de piscines en France. Cela représente 1 piscine pour 21 habitants.

Et ce, malgré les coûts importants. La construction d'une piscine enterrée représente entre 15.000 euros 50.000 euros, selon guide-piscine.fr. Selon les règles en vigueur, la construction d’une piscine de plus de 100m² nécessite un permis de construire. En revanche, seule une déclaration préalable de travaux est requise pour un bassin d’une surface comprise entre 10 et 100m². En dessous de 10m², aucun document n’est réclamé, sauf si la piscine est située en zone protégée.

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Des frais d'entretien importants

Robot nettoyeur, électricité, produit d'entretien (comme le chlore), remplacement de l'eau évaporée… La liste des frais d'entretien d'un bassin est longue. Il faut généralement compter entre 300 euros et 1000 euros par an, hors frais de réparation éventuels.

Par ailleurs, disposer d'une piscine, lorsque celle-ci est enterrée ou qu'elle ne peut pas être déplacée sans être détruite, fera grimper la valeur locative cadastrale du bien. Or, c'est ce qui sert de base de calcul à la taxe foncière mais aussi à la taxe d'habitation (qui s'applique toujours pleinement pour les résidences secondaires). Interrogé par Capital en 2020, Karl Toussaint du Wast, co-fondateur de Netinvestissement, estimait que la présence d'une piscine entraînait une hausse du montant de la taxe foncière de 5 à 10%. S'y ajoute également un autre élément, souvent oublié: la taxe d'aménagement, surnommée la "taxe sur les abris de jardin". Pour les piscines, la base taxable est forfaitaire et fixée à 200 euros par mètre carré de surface, comme le détaille ici le site service-public.fr. Mais il s'agit uniquement de la base taxable. En effet, le fisc part d'une valeur taxable par m2, multiplie par la surface des constructions concernées puis applique le taux qui correspond à votre lieu de résidence. Histoire de complexifier, ce taux est déterminé en additionnant un taux communal et un taux départemental. En Ile-de-France, il existe également une part régionale.

Valoriser le bien

Mais une piscine permet également de valoriser le bien. Ainsi, selon l'étude de MeilleursAgents, une piscine fait augmenter en moyenne de 16,1% le prix d'un bien. Une valorisation en hausse puisqu'en moyenne, un bien se vendait 16% plus cher en 2021 et 14,7% plus cher en 2019 avec une piscine. L’impact sur le prix d’une maison reste similaire à 2021 avec autour de +18% (contre +17,3% en 2019) sur le prix de vente, comparativement à une maison sans piscine. En 2022 ce sont les appartements avec piscine pour qui leur valeur ajoutée a le plus progressé avec +8,4% sur le prix de vente (contre +5,8% en 2020 et +6,8% en 2021), comparativement à un appartement sans piscine.

En termes de localisation, il faut noter que c’est dans les stations balnéaires de France que l’impact d’une piscine sur le prix des maisons est le plus faible (+12,7% contre +16,1% en moyenne en France). "Cela s’explique notamment par la proximité de la mer dans ces zones et une offre plus importante de biens avec piscine : +5,2% de biens avec piscine, contre +2,3% hors stations balnéaires", explique MeilleursAgents.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco