Qui sont les étrangers qui achètent le plus de logements en Ile-de-France?

Les étrangers n’ont jamais été proportionnellement aussi nombreux parmi les acheteurs immobiliers en Ile-de-France, constatent les notaires dans leur dernière étude. Ces acquéreurs ont une préférence marquée pour Paris.

La région parisienne a les faveurs des acheteurs étrangers. Les notaires du Grand Paris ont réalisé un focus sur ces acquéreurs. Il en ressort que 11,2% des acheteurs d'un logement en Ile-de-France étaient étrangers en 2023. Dans le détail, les Français résidents représentent 87,4% des ventes, les Français non-résidents 1,4% des ventes, les étrangers résidents 10% des ventes et enfin les étrangers non-résidents 1,1% des ventes.

"Les étrangers n'ont jamais été proportionnellement aussi nombreux en Ile-de-France", constatent les notaires. Deux phénomènes expliquent la part croissante des étrangers dans les ventes totales. Premièrement, le nombre d’acquéreurs étrangers qui vivent à l’étranger a progressé de 6% lorsque l’on compare les 9 premiers mois 2022 (1.180 ventes) aux 9 premiers de 2023 (1.250 ventes).

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Ces acquéreurs représentent 1,1% des ventes en 2023, contre 0,8% en 2022.

"Ce n’est donc pas la hausse, mais le simple maintien du nombre des acquisitions d’étrangers non-résidents, dans un contexte de baisse globale du nombre de transactions, qui entraîne cette hausse de leur proportion", expliquent les notaires.

Il s'agit d'une clientèle qui a un pouvoir d'achat élevé et qui peut se passer d'un crédit immobilier.

Une préférence pour Paris

Ensuite, les acquisitions réalisées par des étrangers qui habitent en France ont baissé de 18% entre les 9 premiers mois 2022 et 2023. Le recul est brutal mais il est cependant moins fort que pour le marché dans son ensemble (-25%). "De ce fait, la proportion d’achats d’étrangers résidents en France augmente très légèrement de 2022 à 2023 passant de 9,2% à 10% des ventes totales".

Parmi les acquéreurs étrangers habitant hors de France (1,1% des ventes donc), ces derniers ont une préférence pour Paris. 68% d’entre eux ont choisi d’investir à Paris en 2022 comme en 2023, contre 49% en 2021. Les acquéreurs venant des Etats-Unis représentent 25% des achats des étrangers non-résidents à Paris. Les notaires précisent: "Leur budget d’acquisition est deux fois plus élevé que celui payé par les résidents français car ils achètent essentiellement dans les quartiers centraux de la capitale où les prix sont les plus élevés". Le deuxième pays le plus représenté est le Liban (12% des acheteurs étrangers non-résidents), devant l’Italie (9%) et l’Allemagne (6%).

62 nationalités sont représentées ce qui constitue un record, avec une de plus qu’en 2022 mais surtout 15 de plus qu’en 2021.

Parmi les acquéreurs étrangers qui eux résidaient déjà en France avant d'acheter (donc 10% des ventes globales dans la région en 2023), ce sont les Portugais les plus actifs avec 1.470 achats en 2023 (soit 13% des ventes). Les Chinois sont la deuxième nationalité la plus représentée (10%), suivis par les Algériens (8%).

"La part des acquéreurs portugais recule d’ailleurs significativement au fil des ans puisqu’ils représentaient 18% des acquéreurs résidents étrangers en 2019. Celle des Chinois est stable autour de 10%, suivis d’assez près par les Algériens, les Tunisiens et les Roumains", soulignent les notaires.

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco