Ces villes où vous pouvez vivre dans un appartement plus grand en achetant plutôt qu'en louant

Une étude Seloger montre que dans 55% des villes de France de plus de 30.000 habitants, il est plus avantageux d'acheter sa résidence principale plutôt que de la louer en termes de superficie.

Devenir propriétaire de sa résidence principale pour gagner des mètres carrés? C'est le cas dans 55% des villes de France de plus de 30.000 habitants, selon une étude de Seloger. "Dans une majorité des villes de l’Hexagone et en contrepartie d’un effort financier de 1.000 € par mois, ceux-ci étant dépensés soit en mensualités de crédit*, soit en loyers, vous pouvez vous offrir davantage de mètres carrés en achetant votre logement plutôt qu’en le louant", précise Seloger. On notera que l'étude ne prend pas ici en compte les autres frais et charges pour le propriétaire (comme la taxe foncière et certaines charges).

Sans surprise, dans la "quasi-totalité des communes étudiées, l’ascendant du pouvoir d’achat immobilier sur la capacité locative s’explique par une relative ténuité des prix de vente (pas plus de 3.012 €/m²) relevés localement", note Seloger. Dit autrement, plus les prix de vente vont augmenter et plus cet avantage va disparaître puis s'inverser.

Une pièce voire deux en plus

Globalement, l'étude montre que dans 26% des villes où il vaut mieux acheter que louer, le gain moyen obtenu représente une pièce en plus. Une superficie supplémentaire non négligeable. Concrètement, le bonus oscille la plupart du temps entre 9 et 18 m². C’est le cas, par exemple, à Avignon (+9,7 m²), à Pau (+12 m²) ou encore à Quimper (+16,2 m²). Mais dans certaines villes, il est possible de gagner deux pièces en plus, comme à Metz (+19,7 m²), à Limoges (+28,4 m²) ou encore à Évreux (+39,2 m²).

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Dans certaines communes, la surface peut même être multipliée par deux. Ainsi, à Montluçon, dans l'Allier, pour 1.000 euros par mois, il est possible de louer 112 m² et d'acheter 229 m². A Nevers, dans la Nièvre, l'achat permet de gagner 110 m² en plus!

Le top 10 des villes où on gagne le plus de m2 en achetant:

1. Montluçon : +116,5 m2
2. Nevers : +110 m2
3. Mulhouse: +91 m2
4. Saint-Quentin : +84,1 m2
5. Châlon-sur-Saône : +75,3 m2
6. Charleville-Mézières : +74,8 m2
7. Belfort : +72 m2
8. Châteauroux : +70,3 m2
9. Saint-Etienne : +67,7 m2
10. Roanne : +62,8 m2

Dans d'autres communes, la location ou l'achat d'un bien avec 1.000 euros de budget par mois ne changera pas sur la surface de l'appartement ou de la maison. C'est par exemple le cas de Caen.

Inversement, il existe des villes où la location permettra, toujours avec ce même budget mensuel, d'obtenir plus grand qu'un achat. Il s'agit, assez logiquement, des plus grandes métropoles françaises comme Paris, Marseille ou Nice.

Le top 10 des villes où on gagne le plus de m2 en louant :

1. Nantes : +22,5 m2
2. Rennes : +20,4 m2
3. Bordeaux : + 20,2 m2
4. Lyon : +19,4 m2
5. Toulouse : +18,5 m2
6. Strasbourg : +15,3 m2
7. Paris : +13,4 m2
8. Nice : +12,8 m2
9. Lille : +8,1 m2
10. Marseille : +6,3 m2

*Sur 20 ans

https://twitter.com/DianeLacaze Diane Lacaze Journaliste BFM Éco